Содержание материала

Тестовые вопросы.

1. Как называется Национальный стандарт НСОИ №8?

 

2. Может ли использоваться НСОИ № 8 для оценки приватизируемого государственного жилищного фонда?

3. Что устанавливает оценщик по НСОИ №8 при идентификации объекта оценки государственной собственности:

4. Что такое аналог для оценки государственных объектов согласно НСОИ №8?

5. Что такое ограничительные условия по НСОИ №8?

 6. Что такое специализированное имущество по НСОИ №8?

 

7. Если распорядителем объектов государственной собственности не установлен вид определяемой стоимости, то какой вид стоимости определяется оценщиком:

8. Необходимы ли оценщику при сборе информации получить правоустанавливающие документы на объект оценки НСОИ №8?

9. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) обязательно ли получить действующий устав или учредительный договор юридического лица и выписку из реестра акционеров? 

10. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) на какой срок необходимо получить план развития предприятия? 

11. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) нужны ли документы, подтверждающие право землепользования на участок, и кадастровые документы на здания и сооружения?

12. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) нужно ли заключение аудитора за последний отчетный год?

13. При сборе информации при оценке недвижимого имущества по НСОИ №8 необходима ли информация о количестве и техническом состоянии зданий и сооружений, зеленых насаждений, благоустройстве территории и инженерных коммуникаций?

14. При сборе информации при оценке машин и оборудования по НСОИ №8 необходимы ли акты технического состояния объекта оценки, полное наименование объекта: марка, модель, серия, а также завод (фирма) - изготовитель?

15. Должна ли информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, подписана руководителем и заверена печатью заказчика по НСОИ №8?

16. Для каких объектов оценки проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования?

17. В случае определения стоимости государственного объекта оценки при существующем использовании (при приватизации объектов оценки с сохранением профиля деятельности) проводится ли анализ наилучшего и наиболее эффективного использования?

18. Какими подходами оцениваются объекты оценки в целях приватизации?

19. Должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа при невозможности применения какого-либо из подходов при оценке по НСОИ №8?

20. На чем основывается доходный подход при определении стоимости объекта оценки по НСОИ №8?

21. Чему равна ставка дисконтирования при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

22. Чему равна ставка капитализации при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

23. В каком случае применяется метод прямой капитализации при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

24. В каком случае применяется метод дисконтирования денежных потоков при оценке государственных объектов по НСОИ №8? 

25. Можно ли при использовании сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8 использовать цены предложений?

26. Какие критерии являются основными при выборе аналогов для сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

27. В каких случаях используется метод рынка капитала (метод компании-аналога) по НСОИ №8?

28. В каких случаях используется метод сделок по НСОИ №8?

29. На каком принципе основан метод рыночных сравнений по НСОИ №8 ?

30. При применении метода предыдущих сделок с государственным объектом оценки, что является источником информации для оценки?

31. Необходимо ли внесение поправок в цену сделок по НСОИ №8, если имеются различия по дате сделок, физическим и экономическим характеристикам аналогичных объектов, местоположению и др.?

32. При каких расхождениях по каждому показателю оценки и по основной производственной деятельности (объем производства, производственная мощность, изношенность основных средств) не могут быть использованы по НСОИ №8 объекты в качестве аналогов?

33. Какие показатели относятся к интервальным мультипликаторам?

34. Какие показатели относятся к моментным мультипликаторам?

35. Корректируется ли полученный результат оценки сравнительным подходом с помощью мультипликаторов на уровень ликвидности и степень контроля по НСОИ №8?

36. Какие применяются поправки к ценам сделок при оценке стоимости недвижимого имущества по методам рыночных сравнений по НСОИ №8?

37. В каком порядке вносятся стоимостные поправки в цены аналога по НСОИ №8?

38. Что является основным методом затратного подхода к оценке приватизируемого предприятия (акций, долей, паев) по НСОИ №8?

39. Включаются ли по НСОИ №8 в состав оцениваемого государственного имущества основные средства, временно находящиеся на капитальном ремонте и модернизации, объекты незавершенного строительства и находящиеся на консервации, в запасе, а также переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям при применении метода чистых активов?

40. Включается ли по НСОИ №8 в состав оцениваемого государственного имущества право пользования земельными участками (при их наличии), на которых расположено приватизируемое предприятие (здания, сооружения, объекты), и на отведенные земельные участки, необходимые для деятельности предприятия?

41. Как учитывается износ для незавершенного строительства и неустановленного оборудования при оценке государственной собственности по НСОИ №8?

42. Может ли величина износа, определяемая оценщиком по НСОИ №8 по каждому основному средству, быть выше размера нормативного износа, определенного бухгалтерией предприятия и отраженного на балансе предприятия?

43. Какая величина износа по НСОИ №8 принимается оценщиком по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10%?

44. Может ли стоимость основных средств, определенная по результатам оценки, быть меньше балансовой остаточной стоимости, определенной бухгалтерией предприятия и отраженной на балансе государственного предприятия?

45. В каком случае по НСОИ №8 допускается оценка стоимости всех основных средств балансодержателя (эмитента) с применением коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике?

46. Какой должна быть итоговая стоимость объекта оценки по НСОИ №8, отраженная в отчете об оценке?

47. При оценке объекта оценки затратным подходом методом чистых активов, по какой стоимости учитываются товарно-материальные запасы (без учета инвентаря и хозяйственных принадлежностей) по НСОИ №8?

48. Какая величина предпринимательской прибыли добавляется к восстановительной стоимости недвижимого имущества по НСОИ №8?

49. Каким образом производится согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости государственного объекта по НСОИ №8?

50. Какие объекты относятся к объектам оценки в целях приватизации?

51. В деятельности, каких организаций может быть использован НСОИ №8?

52. На какие объекты оценки не распространяется действие НСОИ №8?

53. Каким еще нормативным документом следует пользоваться оценщику при применении НСОИ №8?

54. Кем и как составляется задание на оценку по НСОИ №8?

55. Может ли содержать дополнительные условия задание на оценку в зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки по НСОИ №8? 

56. Может ли по НСОИ №8 определяться стоимость, отличная от рыночной в зависимости от целей оценки?

57. Может ли по НСОИ №8 носить ограниченный характер идентификация объекта оценки? 

58. Что согласно НСОИ №8 должен сделать оценщик при выявлении фактов расхождения предоставленной документации и фактического состояния объекта оценки и имущественных прав на него?

59. От чего зависит характер и объем собираемой информации по НСОИ №8?

60. Вправе ли оценщик отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество представленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ №8?

61. Как должна использоваться информация и документы, которые стали доступными оценщику при проведении оценки по НСОИ №8?

62. Какой анализ проводится оценщиком на основе собранной информации?

63. Какие критерии анализа должны учитываться оценщиком при определении наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта?

64. Какие мультипликаторы должны применяться оценщиком при проведении оценки по НСОИ №8?

65. Возможно ли использование затратного подхода в качестве единственного подхода к оценке доходного объекта при оценке по НСОИ №8? 

66. Какой вид износа определяется оценщиком для недвижимого имущества при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации по НСОИ №8?

67. Какой вид (величина) износа определяется оценщиком для машин, оборудования и транспортных средств при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации по НСОИ №8?

68. Каким документом дополнительно необходимо руководствоваться при применении (НСОИ №9) «Оценка стоимости бизнеса»?

69. Перечислите этапы и последовательность оценки стоимости бизнеса по НСОИ №9 ?

70. Кем и как оформляется задание на оценку по НСОИ №9?

71. Какую стоимость следует определять при оценке бизнеса, если в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте не указано, какая стоимость подлежит установлению оценщиком по НСОИ №9?

72. Включает ли рыночная стоимость объекта оценки, определяемая оценщиком, затраты на совершение сделки купли-продажи, а также связанные со сделкой налоги по НСОИ №9?

73. Что является источниками информации для оценщика об объекте оценки для проведения оценки по НСОИ №9?

74. Может ли оценщик в процессе оценки запросить или расширить перечень исходной информации по НСОИ №9?

75. Какую рыночную информацию дополнительно должен собрать и проанализировать оценщик при оценке бизнеса по НСОИ №9?

76. Что должен сделать оценщик для определения итоговой стоимости объекта оценки по НСОИ №9?

77. Что должен сделать оценщик в случае существенного расхождения результатов оценки, полученных с применением различных подходов по НСОИ №9?

78. Что должен учесть оценщик при проведении согласования и определения удельных весов для результатов оценки, полученных при использовании различных подходов по НСОИ №9?

79. В каком документе должны быть обоснованы оценщиком выбор метода согласования и удельных весов, а также сделанные при этом суждения и допущения по НСОИ №9?

80. В какой форме должна быть представлена итоговая стоимость объекта оценки по НСОИ №9?

81. Какие материалы включаются в приложении к отчету об оценке по НСОИ №9?

82. Что необходимо учесть оценщику при определении стоимости долей собственности в бизнесе по НСОИ №9?

83. Где должно найти отражение применение скидок или премий оценщиком по

НСОИ №9?

84. Какими подходами или методами осуществляется оценка стоимости предприятия или его части, как имущественного комплекса по НСОИ №9?

85. Как называется Национальный стандарт НСОИ №9?

86. Какова цель НСОИ № 9?

87. Может ли использоваться НСОИ № 9 для оценки государственной собственности при приватизации?

88. Что такое закрытое предприятие по НСОИ №9?

89. Что такое текущая стоимость при применение метода дисконтирования будущих доходов по НСОИ №9?

90. Что в НСОИ №9 понимается под бизнесом (предприятием)?

91. На какие объекты оценки распространяется действие НСОИ   №9?

92. Должно ли включаться в задание на оценку по НСОИ №9 цель (цели) оценки и предполагаемое использование результатов оценки и вид стоимости, соответствующий цели оценки?

93. Необходимы ли оценщику при сборе информации по НСОИ №9 получить правоустанавливающие документы на объект оценки?

94. При сборе информации при оценке бизнеса (акций) по НСОИ №9 обязательно ли получить копию устава и копию реестра акционеров? 

95. Предоставляемая исходная информация должна быть заверена печатью и подписью руководства предприятия по НСОИ №9? 

96. Необходим ли анализ наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке бизнеса по НСОИ №9?

97. Какими подходами оценивается бизнес по НСОИ №9?

98. При невозможности применения какого-либо из подходов должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа по НСОИ №9?

99. Какими методами определяется ставка дисконтирования при оценке бизнеса по денежному потоку на собственный капитал по НСОИ №9?

100. Каким методом определяется ставка дисконтирования при оценке бизнеса по денежному потоку на инвестированный капитал по НСОИ №9?

101. Какими методами определяется стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода по НСОИ №9?

102. Какие вводятся итоговые поправки к доходному подходу методом ДДП по

НСОИ №9?

103. Может ли в качестве капитализируемого дохода по НСОИ №9 приниматься выручка от реализации?

104. Может ли по НСОИ №9 ставка капитализации рассчитываться с учетом в ставке дисконтирования постоянного темпа изменения дохода?

105. При какой доле заемного капитала в структуре капитала предприятия применяется чистый денежный поток на инвестированный капитал по НСОИ-9?

106. Включаются ли в чистом денежном потоке на инвестированный капитал выплаты процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли по НСОИ №9?

107. При прогнозировании доходов (для номинального денежного потока) учитываются ли темпы инфляции?

108. Укажите формулу определения ставки дисконтирования методом кумулятивного построения?

109. Укажите формулe определения ставки дисконтирования методом оценки капитальных активов?

110. Укажите формулу определения ставки дисконтирования методом средневзвешенной стоимости капитала?

111. Укажите формулу определения объекта оценки методом капитализации дохода?

112. В случае, если оценщик прогнозирует отсутствие темпов роста дохода, какой будет ставка капитализации относительно ставки дисконтирования?

113. Какие вводятся итоговые поправки к доходному подходу методом капитализации дохода по НСОИ №9?

114. Можно ли при использовании сравнительного подхода по НСОИ №9, использовать цены предложений?

115. Что является предприятием-аналогом для сравнительного подхода при оценке по НСОИ №9?

116. Сколько должно быть предприятий-аналогов при оценке стоимости объекта оценки сравнительным подходом методом рынка капитала и методом по НСОИ №9?

117. Какова формула метода чистых активов в затратном подходе при оценки действующего предприятия (акций, долей, паев) по НСОИ №9?

118. Надо ли учитывать все активы, включая неучтенные (например, гудвилл) в трансформированном бухгалтерском балансе, и обязательства предприятия по рыночной стоимости по НСОИ №9?

119. Как оценивать инвестиции предприятия в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, составляющих более 20% от уставного фонда такой организации по НСОИ №9?

120. Что представляет собой оценочный (экономический) баланс, подготавливаемый оценщиком при расчете стоимости бизнеса затратным подходом по НСОИ №9?

121. Какой должна быть итоговая стоимость объекта оценки, отраженная в отчете об оценке по НСОИ №9?

122. Каким образом производится согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости государственного объекта по НСОИ №9?

123. Должно ли быть в отчете по оценке описание отрасли и рынка, к которым относится объект оценки по НСОИ №9?

124. На какие объекты недвижимости как объект оценки распространяется действие НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

125. Для кого и каких организаций предназначен НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

126. Каким документом дополнительно необходимо руководствоваться при применении НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

127. При оценке специализированной недвижимости по НСОИ №10, что применяется в качестве базы оценки?

128. При оценке инвестиционной недвижимости и недвижимости, избыточной для потребностей производства по НСОИ №10, что применяется в качестве базы оценки?

129. Что является источниками информации для оценщика об объекте оценки для проведения оценки по НСОИ №10?

130. Какую рыночную информацию дополнительно должен собрать и проанализировать оценщик по НСОИ №10?

131. С какой целью оценщиком проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки по НСОИ №10?

132. Из скольких этапов состоит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки по НСОИ №10?

133. Что должен учесть оценщик при проведении согласования и определения удельных весов для результатов оценки, полученных при использовании различных подходов по НСОИ №10?

134. Какие дополнительные требования по НСОИ №10 предъявляются по оформлению отчета об оценке?

135. Как называется Национальный стандарт НСОИ №10?

136. Может ли использоваться НСОИ № 10 для оценки недвижимости в целях приватизации?

137. Обязательно ли проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) при оценке недвижимого имущества по НСОИ №10?

138. Какие методы применяются при оценке стоимости объекта недвижимости доходным подходом по НСОИ №10?

139. В каком случае при оценке стоимости объекта недвижимости доходным подходом по НСОИ №10 применяется метод дисконтирования денежных потоков?

140. Какими подходами оценивается недвижимость при совпадении ННЭИ земельного участка с существующими улучшениями и ННЭИ земельного участка как свободного?

141. Что принимается в качестве безрисковой ставки при расчете ставки капитализации или ставки дисконтирования по НСОИ №10?

142. Как производятся корректировки цен аналогов по десяти элементам сравнения при применении метода сравнения продаж сравнительного подхода по НСОИ №10?

143. Какие методы применяются при оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом по НСОИ №10?

144. Какое количество аналогов должно быть при оценке сравнительным подходом по НСОИ №10?

145. Какая недвижимость по НСОИ №10 называется неспециализированной?

146. Что называется чистым рентным мультипликатором для недвижимости по НСОИ №10?

147. Что должна содержать используемая информация при оценке недвижимости по НСОИ №10?

148. Требуются ли в обязательном порядке по НСОИ №10 при оценке недвижимости документы, содержащие информацию о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках оцениваемых улучшений?

149. Может ли оценщик запросить дополнительную информацию в процессе оценки недвижимости по НСОИ №10?

150. Может ли оценщик определять фактическое состояние конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования путем внешнего осмотра по НСОИ №10?

151. Должен ли оценщик в отчете по НСОИ №10 описать рынок недвижимости в регионе, в котором находится объект оценки и сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект оценки?

152. Как определяется ставка капитализации в зависимости от структуры доходов оцениваемого актива и имеющейся информации по НСОИ №10?

153. Что определяется при применении метода дисконтирования денежных потоков оценщик по НСОИ №10?

154. Что применяется при оценке недвижимости по НСОИ №10, используемой в деятельности предприятия (бизнеса), в качестве базы оценки?

155. Каким методом рассчитывается ставка дисконтирования при оценке недвижимости по НСОИ №10?

156. Что учитывается при определении стоимости встроенных помещений по НСОИ №10, являющихся частью здания?

157. Что необходимо включать в стоимость, оцениваемой на основе коммерческого потенциала, при оценке недвижимости по НСОИ №10?

158. Как называется Национальный стандарт НСОИ №11?

159. Должна ли информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком подписана руководителем и заверена печатью организации, предоставившей информацию по НСОИ №11?

160. Необходимо ли производить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования по НСОИ №11?

161. Какая величина износа по НСОИ №11 принимается оценщиком по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10%.

162. Что определяет в отчете об оценке оценщик по НСОИ №11?

163.В течение, какого срока с даты составления отчета об оценке может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда итоговая стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ №11?

164. Какой метод используется оценщиком при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда по НСОИ №11?

165. По каким документам определяется первоначальная стоимость жилого дома, а также накопленная амортизация по НСОИ №11?

166. Какими подходами оценивается стоимость государственного жилого фонда для целей приватизации по НСОИ №11?

167. Как определяется износ при оценке государственного жилого фонда для целей приватизации по НСОИ №11?

168. Что входит в приватизацию государственного жилищного фонда?

169. Что является государственным жилищным фондом?

170. Что является объектами оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда?

171. Что должно содержать задание на оценку по НСОИ №11?

172. Какие документы предоставляет заказчик или уполномоченное им лицо по

НСОИ №11?

173. Что необходимо учесть при расчете жилого помещения по НСОИ №11, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости?

174. Что должен включать отчет об оценке по НСОИ № 11?

175. По каким данным осуществляется оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации?

176. Какие документы должны быть представлены заказчиком оценки по НСОИ №11?

177. Верно ли, что оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется по данным инвентарного дела?

178. Что по НСОИ №11 необходимо отметить в технической характеристике жилых помещений?

179. Что необходимо сделать при выявлении фактов расхождения данных оценщика по НСОИ №11 с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем?

180. В каком случае по НСОИ №11 оценщик может отказаться от проведения оценки жилого помещения в целях приватизации?

181. Исключается ли по НСОИ №11 площадь нежилых помещений при расчете стоимости м2 в жилом доме в случае приватизации жилых помещений?

182. Как называется Национальный стандарт НСОИ №12?

183. Что является объектом оценки при определении стоимости недвижимости методами массовой оценки по НСОИ №12?

184. Какая стоимость определяется для целей НСОИ №12 ?

185. Необходимо ли производить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования по НСОИ №12?

186. Какими подходами оцениваются объекты оценки по НСОИ №12?

187. При невозможности применения какого-либо из подходов должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа по НСОИ №12?

188. Можно ли при использовании сравнительного подхода при оценке по НСОИ №12 использовать цены предложений?

189. Какой метод используется в рамках сравнительного подхода при оценке объектов по НСОИ №12?

190. Какой метод используется в рамках затратного подхода при оценки объектов по НСОИ №12?

191. Кто определяет рыночную (инвентаризационную) стоимость конкретного объекта недвижимости?

192. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в сельской местности?

193. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть если объект расположен в городе районного подчинения?

194. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в городе областного подчинения?

195. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в городе Ташкенте?

196. Необходимо ли вносить в цены сделок и/или предложений поправки в случаях, если аналоги отличаются от стандартного состояния и комплектации по НСОИ №12?

197. Какие поправки вносятся в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12?

198. Как вносятся поправки в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12 при применении сравнительного подхода?

199. В какой последовательности вводятся поправки в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12 при применении сравнительного подхода?

Для инспекций

Вниманию Инспекциям по регистрации субъектов предпринимательства!

Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан для оказания им государственных услуг, определен перечень необходимых документов и информации, получаемых посредством информационного взаимодействия, с указанием государственных органов и иных организаций, предоставляющих данные документы и информацию.

Подробнее...

Курсы валют

Scroll to top