Внимание оценщикам!  Госкомконкуренции доводит до сведения всех оценщиков, а также претендентов на звание оценщика, о том, что завершена работа по переработке тестовых вопросов для компьютерных экзаменов на получение квалификационного сертификата оценщика.

Целью переработки явилась необходимость приведения существующих тестовых вопросов в соответствие с последними изменениями в законодательстве об оценочной деятельности.

Данная работа проведена совместно с учебными центрами, общественными организациями, оценочными организациями и оценщиками с учетом поступивших замечаний и предложений по совершенствованию тестовых вопросов.

Подробно с обновленной версией примерных тестовых вопросов можно ознакомиться на официальном интернет-сайте www.gkilicenz.uz на странице «Оценочная деятельность» в разделе «Квалификационный экзамен».

Тестовые вопросы.

1. Как называется Национальный стандарт НСОИ №8?

 

2. Может ли использоваться НСОИ № 8 для оценки приватизируемого государственного жилищного фонда?

3. Что устанавливает оценщик по НСОИ №8 при идентификации объекта оценки государственной собственности:

4. Что такое аналог для оценки государственных объектов согласно НСОИ №8?

5. Что такое ограничительные условия по НСОИ №8?

 6. Что такое специализированное имущество по НСОИ №8?

 

7. Если распорядителем объектов государственной собственности не установлен вид определяемой стоимости, то какой вид стоимости определяется оценщиком:

8. Необходимы ли оценщику при сборе информации получить правоустанавливающие документы на объект оценки НСОИ №8?

9. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) обязательно ли получить действующий устав или учредительный договор юридического лица и выписку из реестра акционеров? 

10. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) на какой срок необходимо получить план развития предприятия? 

11. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) нужны ли документы, подтверждающие право землепользования на участок, и кадастровые документы на здания и сооружения?

12. При сборе информации при оценке приватизируемых предприятий (акций, долей, паев) нужно ли заключение аудитора за последний отчетный год?

13. При сборе информации при оценке недвижимого имущества по НСОИ №8 необходима ли информация о количестве и техническом состоянии зданий и сооружений, зеленых насаждений, благоустройстве территории и инженерных коммуникаций?

14. При сборе информации при оценке машин и оборудования по НСОИ №8 необходимы ли акты технического состояния объекта оценки, полное наименование объекта: марка, модель, серия, а также завод (фирма) - изготовитель?

15. Должна ли информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, подписана руководителем и заверена печатью заказчика по НСОИ №8?

16. Для каких объектов оценки проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования?

17. В случае определения стоимости государственного объекта оценки при существующем использовании (при приватизации объектов оценки с сохранением профиля деятельности) проводится ли анализ наилучшего и наиболее эффективного использования?

18. Какими подходами оцениваются объекты оценки в целях приватизации?

19. Должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа при невозможности применения какого-либо из подходов при оценке по НСОИ №8?

20. На чем основывается доходный подход при определении стоимости объекта оценки по НСОИ №8?

21. Чему равна ставка дисконтирования при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

22. Чему равна ставка капитализации при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

23. В каком случае применяется метод прямой капитализации при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

24. В каком случае применяется метод дисконтирования денежных потоков при оценке государственных объектов по НСОИ №8? 

25. Можно ли при использовании сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8 использовать цены предложений?

26. Какие критерии являются основными при выборе аналогов для сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8?

27. В каких случаях используется метод рынка капитала (метод компании-аналога) по НСОИ №8?

28. В каких случаях используется метод сделок по НСОИ №8?

29. На каком принципе основан метод рыночных сравнений по НСОИ №8 ?

30. При применении метода предыдущих сделок с государственным объектом оценки, что является источником информации для оценки?

31. Необходимо ли внесение поправок в цену сделок по НСОИ №8, если имеются различия по дате сделок, физическим и экономическим характеристикам аналогичных объектов, местоположению и др.?

32. При каких расхождениях по каждому показателю оценки и по основной производственной деятельности (объем производства, производственная мощность, изношенность основных средств) не могут быть использованы по НСОИ №8 объекты в качестве аналогов?

33. Какие показатели относятся к интервальным мультипликаторам?

34. Какие показатели относятся к моментным мультипликаторам?

35. Корректируется ли полученный результат оценки сравнительным подходом с помощью мультипликаторов на уровень ликвидности и степень контроля по НСОИ №8?

36. Какие применяются поправки к ценам сделок при оценке стоимости недвижимого имущества по методам рыночных сравнений по НСОИ №8?

37. В каком порядке вносятся стоимостные поправки в цены аналога по НСОИ №8?

38. Что является основным методом затратного подхода к оценке приватизируемого предприятия (акций, долей, паев) по НСОИ №8?

39. Включаются ли по НСОИ №8 в состав оцениваемого государственного имущества основные средства, временно находящиеся на капитальном ремонте и модернизации, объекты незавершенного строительства и находящиеся на консервации, в запасе, а также переданные в пользование, аренду другим предприятиям и организациям при применении метода чистых активов?

40. Включается ли по НСОИ №8 в состав оцениваемого государственного имущества право пользования земельными участками (при их наличии), на которых расположено приватизируемое предприятие (здания, сооружения, объекты), и на отведенные земельные участки, необходимые для деятельности предприятия?

41. Как учитывается износ для незавершенного строительства и неустановленного оборудования при оценке государственной собственности по НСОИ №8?

42. Может ли величина износа, определяемая оценщиком по НСОИ №8 по каждому основному средству, быть выше размера нормативного износа, определенного бухгалтерией предприятия и отраженного на балансе предприятия?

43. Какая величина износа по НСОИ №8 принимается оценщиком по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10%?

44. Может ли стоимость основных средств, определенная по результатам оценки, быть меньше балансовой остаточной стоимости, определенной бухгалтерией предприятия и отраженной на балансе государственного предприятия?

45. В каком случае по НСОИ №8 допускается оценка стоимости всех основных средств балансодержателя (эмитента) с применением коэффициентов удорожания стоимости основных фондов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике?

46. Какой должна быть итоговая стоимость объекта оценки по НСОИ №8, отраженная в отчете об оценке?

47. При оценке объекта оценки затратным подходом методом чистых активов, по какой стоимости учитываются товарно-материальные запасы (без учета инвентаря и хозяйственных принадлежностей) по НСОИ №8?

48. Какая величина предпринимательской прибыли добавляется к восстановительной стоимости недвижимого имущества по НСОИ №8?

49. Каким образом производится согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости государственного объекта по НСОИ №8?

50. Какие объекты относятся к объектам оценки в целях приватизации?

51. В деятельности, каких организаций может быть использован НСОИ №8?

52. На какие объекты оценки не распространяется действие НСОИ №8?

53. Каким еще нормативным документом следует пользоваться оценщику при применении НСОИ №8?

54. Кем и как составляется задание на оценку по НСОИ №8?

55. Может ли содержать дополнительные условия задание на оценку в зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки по НСОИ №8? 

56. Может ли по НСОИ №8 определяться стоимость, отличная от рыночной в зависимости от целей оценки?

57. Может ли по НСОИ №8 носить ограниченный характер идентификация объекта оценки? 

58. Что согласно НСОИ №8 должен сделать оценщик при выявлении фактов расхождения предоставленной документации и фактического состояния объекта оценки и имущественных прав на него?

59. От чего зависит характер и объем собираемой информации по НСОИ №8?

60. Вправе ли оценщик отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество представленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ №8?

61. Как должна использоваться информация и документы, которые стали доступными оценщику при проведении оценки по НСОИ №8?

62. Какой анализ проводится оценщиком на основе собранной информации?

63. Какие критерии анализа должны учитываться оценщиком при определении наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта?

64. Какие мультипликаторы должны применяться оценщиком при проведении оценки по НСОИ №8?

65. Возможно ли использование затратного подхода в качестве единственного подхода к оценке доходного объекта при оценке по НСОИ №8? 

66. Какой вид износа определяется оценщиком для недвижимого имущества при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации по НСОИ №8?

67. Какой вид (величина) износа определяется оценщиком для машин, оборудования и транспортных средств при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации по НСОИ №8?

68. Каким документом дополнительно необходимо руководствоваться при применении (НСОИ №9) «Оценка стоимости бизнеса»?

69. Перечислите этапы и последовательность оценки стоимости бизнеса по НСОИ №9 ?

70. Кем и как оформляется задание на оценку по НСОИ №9?

71. Какую стоимость следует определять при оценке бизнеса, если в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте не указано, какая стоимость подлежит установлению оценщиком по НСОИ №9?

72. Включает ли рыночная стоимость объекта оценки, определяемая оценщиком, затраты на совершение сделки купли-продажи, а также связанные со сделкой налоги по НСОИ №9?

73. Что является источниками информации для оценщика об объекте оценки для проведения оценки по НСОИ №9?

74. Может ли оценщик в процессе оценки запросить или расширить перечень исходной информации по НСОИ №9?

75. Какую рыночную информацию дополнительно должен собрать и проанализировать оценщик при оценке бизнеса по НСОИ №9?

76. Что должен сделать оценщик для определения итоговой стоимости объекта оценки по НСОИ №9?

77. Что должен сделать оценщик в случае существенного расхождения результатов оценки, полученных с применением различных подходов по НСОИ №9?

78. Что должен учесть оценщик при проведении согласования и определения удельных весов для результатов оценки, полученных при использовании различных подходов по НСОИ №9?

79. В каком документе должны быть обоснованы оценщиком выбор метода согласования и удельных весов, а также сделанные при этом суждения и допущения по НСОИ №9?

80. В какой форме должна быть представлена итоговая стоимость объекта оценки по НСОИ №9?

81. Какие материалы включаются в приложении к отчету об оценке по НСОИ №9?

82. Что необходимо учесть оценщику при определении стоимости долей собственности в бизнесе по НСОИ №9?

83. Где должно найти отражение применение скидок или премий оценщиком по

НСОИ №9?

84. Какими подходами или методами осуществляется оценка стоимости предприятия или его части, как имущественного комплекса по НСОИ №9?

85. Как называется Национальный стандарт НСОИ №9?

86. Какова цель НСОИ № 9?

87. Может ли использоваться НСОИ № 9 для оценки государственной собственности при приватизации?

88. Что такое закрытое предприятие по НСОИ №9?

89. Что такое текущая стоимость при применение метода дисконтирования будущих доходов по НСОИ №9?

90. Что в НСОИ №9 понимается под бизнесом (предприятием)?

91. На какие объекты оценки распространяется действие НСОИ   №9?

92. Должно ли включаться в задание на оценку по НСОИ №9 цель (цели) оценки и предполагаемое использование результатов оценки и вид стоимости, соответствующий цели оценки?

93. Необходимы ли оценщику при сборе информации по НСОИ №9 получить правоустанавливающие документы на объект оценки?

94. При сборе информации при оценке бизнеса (акций) по НСОИ №9 обязательно ли получить копию устава и копию реестра акционеров? 

95. Предоставляемая исходная информация должна быть заверена печатью и подписью руководства предприятия по НСОИ №9? 

96. Необходим ли анализ наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке бизнеса по НСОИ №9?

97. Какими подходами оценивается бизнес по НСОИ №9?

98. При невозможности применения какого-либо из подходов должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа по НСОИ №9?

99. Какими методами определяется ставка дисконтирования при оценке бизнеса по денежному потоку на собственный капитал по НСОИ №9?

100. Каким методом определяется ставка дисконтирования при оценке бизнеса по денежному потоку на инвестированный капитал по НСОИ №9?

101. Какими методами определяется стоимость объекта оценки по окончании прогнозного периода по НСОИ №9?

102. Какие вводятся итоговые поправки к доходному подходу методом ДДП по

НСОИ №9?

103. Может ли в качестве капитализируемого дохода по НСОИ №9 приниматься выручка от реализации?

104. Может ли по НСОИ №9 ставка капитализации рассчитываться с учетом в ставке дисконтирования постоянного темпа изменения дохода?

105. При какой доле заемного капитала в структуре капитала предприятия применяется чистый денежный поток на инвестированный капитал по НСОИ-9?

106. Включаются ли в чистом денежном потоке на инвестированный капитал выплаты процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли по НСОИ №9?

107. При прогнозировании доходов (для номинального денежного потока) учитываются ли темпы инфляции?

108. Укажите формулу определения ставки дисконтирования методом кумулятивного построения?

109. Укажите формулe определения ставки дисконтирования методом оценки капитальных активов?

110. Укажите формулу определения ставки дисконтирования методом средневзвешенной стоимости капитала?

111. Укажите формулу определения объекта оценки методом капитализации дохода?

112. В случае, если оценщик прогнозирует отсутствие темпов роста дохода, какой будет ставка капитализации относительно ставки дисконтирования?

113. Какие вводятся итоговые поправки к доходному подходу методом капитализации дохода по НСОИ №9?

114. Можно ли при использовании сравнительного подхода по НСОИ №9, использовать цены предложений?

115. Что является предприятием-аналогом для сравнительного подхода при оценке по НСОИ №9?

116. Сколько должно быть предприятий-аналогов при оценке стоимости объекта оценки сравнительным подходом методом рынка капитала и методом по НСОИ №9?

117. Какова формула метода чистых активов в затратном подходе при оценки действующего предприятия (акций, долей, паев) по НСОИ №9?

118. Надо ли учитывать все активы, включая неучтенные (например, гудвилл) в трансформированном бухгалтерском балансе, и обязательства предприятия по рыночной стоимости по НСОИ №9?

119. Как оценивать инвестиции предприятия в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, составляющих более 20% от уставного фонда такой организации по НСОИ №9?

120. Что представляет собой оценочный (экономический) баланс, подготавливаемый оценщиком при расчете стоимости бизнеса затратным подходом по НСОИ №9?

121. Какой должна быть итоговая стоимость объекта оценки, отраженная в отчете об оценке по НСОИ №9?

122. Каким образом производится согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости государственного объекта по НСОИ №9?

123. Должно ли быть в отчете по оценке описание отрасли и рынка, к которым относится объект оценки по НСОИ №9?

124. На какие объекты недвижимости как объект оценки распространяется действие НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

125. Для кого и каких организаций предназначен НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

126. Каким документом дополнительно необходимо руководствоваться при применении НСОИ №10 «Оценка стоимости недвижимости»?

127. При оценке специализированной недвижимости по НСОИ №10, что применяется в качестве базы оценки?

128. При оценке инвестиционной недвижимости и недвижимости, избыточной для потребностей производства по НСОИ №10, что применяется в качестве базы оценки?

129. Что является источниками информации для оценщика об объекте оценки для проведения оценки по НСОИ №10?

130. Какую рыночную информацию дополнительно должен собрать и проанализировать оценщик по НСОИ №10?

131. С какой целью оценщиком проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки по НСОИ №10?

132. Из скольких этапов состоит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки по НСОИ №10?

133. Что должен учесть оценщик при проведении согласования и определения удельных весов для результатов оценки, полученных при использовании различных подходов по НСОИ №10?

134. Какие дополнительные требования по НСОИ №10 предъявляются по оформлению отчета об оценке?

135. Как называется Национальный стандарт НСОИ №10?

136. Может ли использоваться НСОИ № 10 для оценки недвижимости в целях приватизации?

137. Обязательно ли проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) при оценке недвижимого имущества по НСОИ №10?

138. Какие методы применяются при оценке стоимости объекта недвижимости доходным подходом по НСОИ №10?

139. В каком случае при оценке стоимости объекта недвижимости доходным подходом по НСОИ №10 применяется метод дисконтирования денежных потоков?

140. Какими подходами оценивается недвижимость при совпадении ННЭИ земельного участка с существующими улучшениями и ННЭИ земельного участка как свободного?

141. Что принимается в качестве безрисковой ставки при расчете ставки капитализации или ставки дисконтирования по НСОИ №10?

142. Как производятся корректировки цен аналогов по десяти элементам сравнения при применении метода сравнения продаж сравнительного подхода по НСОИ №10?

143. Какие методы применяются при оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом по НСОИ №10?

144. Какое количество аналогов должно быть при оценке сравнительным подходом по НСОИ №10?

145. Какая недвижимость по НСОИ №10 называется неспециализированной?

146. Что называется чистым рентным мультипликатором для недвижимости по НСОИ №10?

147. Что должна содержать используемая информация при оценке недвижимости по НСОИ №10?

148. Требуются ли в обязательном порядке по НСОИ №10 при оценке недвижимости документы, содержащие информацию о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках оцениваемых улучшений?

149. Может ли оценщик запросить дополнительную информацию в процессе оценки недвижимости по НСОИ №10?

150. Может ли оценщик определять фактическое состояние конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования путем внешнего осмотра по НСОИ №10?

151. Должен ли оценщик в отчете по НСОИ №10 описать рынок недвижимости в регионе, в котором находится объект оценки и сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект оценки?

152. Как определяется ставка капитализации в зависимости от структуры доходов оцениваемого актива и имеющейся информации по НСОИ №10?

153. Что определяется при применении метода дисконтирования денежных потоков оценщик по НСОИ №10?

154. Что применяется при оценке недвижимости по НСОИ №10, используемой в деятельности предприятия (бизнеса), в качестве базы оценки?

155. Каким методом рассчитывается ставка дисконтирования при оценке недвижимости по НСОИ №10?

156. Что учитывается при определении стоимости встроенных помещений по НСОИ №10, являющихся частью здания?

157. Что необходимо включать в стоимость, оцениваемой на основе коммерческого потенциала, при оценке недвижимости по НСОИ №10?

158. Как называется Национальный стандарт НСОИ №11?

159. Должна ли информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком подписана руководителем и заверена печатью организации, предоставившей информацию по НСОИ №11?

160. Необходимо ли производить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования по НСОИ №11?

161. Какая величина износа по НСОИ №11 принимается оценщиком по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10%.

162. Что определяет в отчете об оценке оценщик по НСОИ №11?

163.В течение, какого срока с даты составления отчета об оценке может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда итоговая стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ №11?

164. Какой метод используется оценщиком при оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда по НСОИ №11?

165. По каким документам определяется первоначальная стоимость жилого дома, а также накопленная амортизация по НСОИ №11?

166. Какими подходами оценивается стоимость государственного жилого фонда для целей приватизации по НСОИ №11?

167. Как определяется износ при оценке государственного жилого фонда для целей приватизации по НСОИ №11?

168. Что входит в приватизацию государственного жилищного фонда?

169. Что является государственным жилищным фондом?

170. Что является объектами оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда?

171. Что должно содержать задание на оценку по НСОИ №11?

172. Какие документы предоставляет заказчик или уполномоченное им лицо по

НСОИ №11?

173. Что необходимо учесть при расчете жилого помещения по НСОИ №11, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости?

174. Что должен включать отчет об оценке по НСОИ № 11?

175. По каким данным осуществляется оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации?

176. Какие документы должны быть представлены заказчиком оценки по НСОИ №11?

177. Верно ли, что оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется по данным инвентарного дела?

178. Что по НСОИ №11 необходимо отметить в технической характеристике жилых помещений?

179. Что необходимо сделать при выявлении фактов расхождения данных оценщика по НСОИ №11 с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем?

180. В каком случае по НСОИ №11 оценщик может отказаться от проведения оценки жилого помещения в целях приватизации?

181. Исключается ли по НСОИ №11 площадь нежилых помещений при расчете стоимости м² в жилом доме в случае приватизации жилых помещений?

182. Как называется Национальный стандарт НСОИ №12?

183. Что является объектом оценки при определении стоимости недвижимости методами массовой оценки по НСОИ №12?

184. Какая стоимость определяется для целей НСОИ №12 ?

185. Необходимо ли производить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования по НСОИ №12?

186. Какими подходами оцениваются объекты оценки по НСОИ №12?

187. При невозможности применения какого-либо из подходов должен ли оценщик в отчете об оценке привести обоснование отказа по НСОИ №12?

188. Можно ли при использовании сравнительного подхода при оценке по НСОИ №12 использовать цены предложений?

189. Какой метод используется в рамках сравнительного подхода при оценке объектов по НСОИ №12?

190. Какой метод используется в рамках затратного подхода при оценки объектов по НСОИ №12?

191. Кто определяет рыночную (инвентаризационную) стоимость конкретного объекта недвижимости?

192. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в сельской местности?

193. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть если объект расположен в городе районного подчинения?

194. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в городе областного подчинения?

195. При оценке сравнительным подходом по НСОИ №12 какое количество аналогов должно быть, если объект расположен в городе Ташкенте?

196. Необходимо ли вносить в цены сделок и/или предложений поправки в случаях, если аналоги отличаются от стандартного состояния и комплектации по НСОИ №12?

197. Какие поправки вносятся в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12?

198. Как вносятся поправки в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12 при применении сравнительного подхода?

199. В какой последовательности вводятся поправки в цены сделок и/или предложений по НСОИ №12 при применении сравнительного подхода?

 

200. При массовой оценке объектов недвижимости, что берется в качестве единицы сравнения для аналога и объекта оценки по НСОИ №12?

201. Каким методом определяется стоимость прав пользования земельным участком по НСОИ №12?

202. Какая величина предпринимательской прибыли добавляется к восстановительной стоимости недвижимого имущества по НСОИ №12?

203. Как определяется величина накопленного износа по НСОИ №12?

204. Какую величину не должен превышать накопленный износ по НСОИ №12?

205. При оценке стоимости недвижимости в целях налогообложения по НСОИ № 12 методами массовой оценки, в каком размере, к согласованной величине базовой стоимости, применяется дисконтный коэффициент (коэффициент депрессии), с целью учета погрешности массовой оценки?

206. При оценке стоимости индивидуальной жилой постройки по НСОИ №12, в каком размере применяется понижающий коэффициент к базовой стоимости строений вспомогательного назначения (навесы, домашние теплицы, открытые кухни, коровники, овчарни, другие строения вспомогательного назначения облегченной конструкции) в зависимости от наличия таких строений?

207. На какие объекты оценки не распространяется действие НСОИ №13?

208. Какие объекты оценки не подподают под действие НСОИ №13?

209. Как осуществляется выбор установленных НСОИ № 13 методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке?

210. Оценке рыночной стоимости согласно НСОИ №13 в зависимости от условий договора на оценку и особенностей объекта оценки могут подлежать?

211. Что является доходом от использования нематериального актива (НМА) и/или объекта интеллектуальной собственности (ОИС)?

212. В каком случае применяется доходный подход для оценки нематериального актива (НМА) и/или объекта интеллектуальной собственности (ОИС)?

213. Что является основными формами выгод от использования нематериального актива?

214. Что является основными формами выгод от использования интеллектуальной собственности являются?

215. Какие методы применяются в случаях, если имеются данные о реальном технико-экономическом эффекте от использования нематериального актива для построения денежного потока?

216. Какие методы применяются в случаях, если не имеется данных о реальном технико-экономическом эффекте от использования объекта интеллектуальной собственности для построения денежного потока?

217. Какие методы применяются в случаях отсутствия данных о реальном технико-экономическом эффекте от использования НМА и ОИС?

218. Что должна учитывать ставка капитализации для денежных потоков, создаваемых нематериальным активом (НМА),?

219. Что может быть источником формирования преимущества в прибыли, которая возникает в результате использования нематериального актива?

220. Каким методом не может быть рассчитана ставка дисконтирования при оценке интеллектуальной собственности?

221. Какие методы оценки используются при оценке стоимости интеллектуальной собственности сравнительным подходом?

222. Что является элементами сравнения, которые могут быть использованы для оценки по НСОИ №13?

223.Что является элементами сравнения, которые могут быть использованы при оценке интеллектуальной собственности?

224. Что является элементами сравнения, которые могут быть использованы при оценке нематериального актива (НМА)?

225. Что является основными методами оценки интеллектуальной собственности при использовании затратного подхода?

226. При согласовании результатов оценки интеллектуальной собственности какая величина считается существенным расхождением?

227. Что не должен учитывать оценщик при согласовании результатов оценки по НСОИ №13, полученных при использовании различных подходов?

228. Что должен учесть оценщик при согласовании результатов оценки нематериального актива, полученных при использовании различных подходов?

229. В наличии каких документов необходимо удостовериться оценщику при идентификации прав на объект интеллектуальной собственности:

230. Каким документом оформляются результаты идентификации нематериального актива и/или объекта интеллектуальной собственности?

231. Какие составляющие включает ставка лизинговых платежей:

232. Что такое стоимость финансового лизинга?

233. Что является соотношением всех форм собственных и заемных финансовых ресурсов, используемых предприятием в процессе своей хозяйственной деятельности для финансирования активов?

234. Какой источник финансирования не учитывается при расчете средневзвешенных затрат на капитал?

235. Механизм финансового рычага используется для оптимизации структуры капитала по какому критерию?

236. Что является маржинальным доходом?

237. Как называется план поступлений заемных средств и возврата их в намеченные договором сроки?

238. Основными видами обеспечения кредита являются:

239. Дайте понятие «Облигации»?

240. Как выплачивается номинал облигации?

241. Доходные облигации – это?

242. Общая ожидаемая доходность акции равна:

243. Оборотный капитал – это?

244. К оборотным активам относятся:

245. Сколько существует основных методов начисления амортизации:

246. В каких случаях возникает потребность в оценке стоимости предприятия?

247. В процессе реструктуризации компаний оценка бизнеса нужна для:

248. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:

249. Как называется стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах? 

250. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате: 

251. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов: 

252. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов: 

253. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления:

254. Владельцы обыкновенных акций получают часть дохода акционерного общества в форме: 

255. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

256. Формой, какого износа является устаревание конструкции (дизайна): 

257. Какая стоимость обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

258. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

259. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

260. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости специализированного назначения? 

261. Субъектами права собственности могут быть:

262. Что не является обременением земельного участка:

263. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:

264. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия? 

265. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно недавно возникло и имеет значительные материальные активы?

266. Какие факторы следует учитывать для оценочного заключения о стоимости бизнеса:

267. Что относится к финансовым институтам депозитного типа:

268. Каким органом, осуществляется контроль над деятельностью кредитных организаций (банковский надзор)?

269.Каким органом, осуществляется контроль над деятельностью страховых организаций?

270. Как определяются особенности применения методов затратного подхода в оценке различных видов финансовых институтов:

271. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 сум, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 сум.

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

272. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет                1 200 000 сум в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

273. Какой подход, является основополагающим при определении стоимости АЗС?

274. Какая принимается длина и ширина при определении площади здания?

275. Цокольным этажом считается этаж:

276. Какими бывают арендные договора:

277.Условия применения метода распределения при определении стоимости имущественных прав на земельный участок:

278. При оценке незавершенного строительства, какой метод применяется в доходном подходе?

279. Если в качестве безрисковой ставки принята ставка по государственным казначейским обязательствам Республики Узбекистан, то при расчете ставки преобразования доходов в текущую стоимость используется ли страновый риск?

280. Что является рентабельностью активов?

281. Что является рентабельностью собственного капитала?

282. ООО «Давс» принадлежит 10000 акций компании «Ортик-корпорейшн», что составляет 10% от количества акций, имеющих права голоса. Чистая прибыль компании «Ортик-корпорейшн» по итогам года составила 50 000 000 сум. Организация объявила о выплате дивидендов в размере 80% от чистой прибыли. Какую сумму инвестиционного дохода получит ООО «Давс»?

283. Компания приобрела участок земли за 100 000 у.е и планирует начать на нем строительство административного здания. За оформление было уплачено 10000 у.е.. На участке имелось строение, которое было снесено, затраты составили 20000 у.е, строительные материалы, полученные при сносе здания, проданы за 4000 у.е. По какой стоимости земельный участок будет отражен в учете?

284. Какой метод расчета стоимости компании в постпрогнозный период используется в том случае, если ожидается банкротство компании с последующей продажей имеющихся активов?

285. По какой формуле рассчитывается дисконтный множитель, где N-год прогнозного периода, J-ставка дисконтерования, I –норма дохода на инвестиции, SFF – фактор фонда возмещения?

286. По какой формуле рассчитывается множитель наращения, где N-год прогнозного периода, J-ставка дисконтерования, I –норма дохода на инвестиции, SFF – фактор фонда возмещения?

287. Что является внутренней нормой доходности (IRR)? 

288. Какая функция позволяет определить сегодняшнюю стоимость будущего потока платежей?

289. Каким может быть коэффициент корреляции:

290.Обязательно ли страхование гражданской ответственности для владельцев автотранспортных средств?

291. Что относится к наземным транспортным средствам?

292. Какой вид износа учитывается при оценке транспортных средств?

293. Нужно ли производить идентификацию транспортного средства?

294. Что учитывается при определении износа транспортного средства?

 

295. Цель закона РУз «О лицензировании отдельных видов деятельности»:

296. Является ли обязательным проведение оценки в ситуациях, предусмотренных законодательством при изъятии имущества у собственников для государственных нужд?

297. Влияет ли форма собственности объекта на обязательность проведения оценки?

298. В каком нормативном акте устанавливается обязательность указания оценщиком в отчете применяемые им стандарты оценки?

299. В соответствии с Законом РУз «Об оценочной деятельности» право, требования и обязательства (долги) являются ли объектами оценки?

300. В каком нормативном акте определено понятие объекта оценки?

301. В каком нормативном акте определены требования к договору на проведение оценки?

302. В каком нормативном акте определены обязательные требования к содержанию отчета?

303. В каком нормативном акте дано положение о порядке оценки и реализации имущества реструктуризированных предприятий, в отношении которых применены процедуры банкротства?

304. В каком нормативном акте определено право на проведение оценки и использование ее результатов?

305. В каком нормативном акте определены принципы оценки?

306. В каких нормативных актах приведены права и обязанности оценщика?

307. Какой характер носит стоимость, определенная специалистом оценщиком?

308. Что такое дата оценки?

309. В каком нормативном акте определено понятие независимость оценщика?

310.Независимая оценка это:

311. Могут ли оценщики объединяться в общественные объединения и иные организации, действующие на некоммерческой основе?

312. Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течение:

313. Что является лицензионными требованиями и условиями при осуществлении оценочной деятельности?

314. Под оценочной деятельностью понимается:

315. Оценочная деятельность осуществляется на основании:

316. Что необходимо иметь физическому лицу для оказания оценочных услуг?

317. Срок действия квалификационного сертификата оценщика:

318. Каковы формы государственного регулирования оценочной деятельности?

319. Какой нормативный документ устанавливает обязанность оценщика указывать в отчете возможные пределы применения результатов его оценки?

320. Что подтверждает лицензия на осуществление оценочной деятельности, выдаваемая Госкомконкуренцией РУз.?

321. На какой срок оценщик лишается права на повторное получение квалификационного сертификата оценщика за допущенные им нарушения законодательства?

322. Что подтверждает квалификационный сертификат оценщика, выдаваемый Госкомконкуренцией РУз.?

323. Что является правом на проведение оценки:

324. Могут ли результаты оценки использоваться лицами, на балансе которых находится объект оценки:

325. Является ли обязательной оценка объектов, принадлежащих полностью или частично государству?

326. В каких случаях проведение оценки является обязательным?

327. Основанием для проведения оценки является:

328. Является ли основанием для проведения оценки определение суда?

329. Должен ли содержать договор об оценке цель проведения оценки и вид определяемой стоимости объекта?

330. Включаются ли сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности в договор об оценке?

331. Какие права подлежат государственной регистрации?

332. Кем может осуществляться оценочная деятельность?

333. Вправе ли оценщик применять самостоятельно методы оценки?

334. Допускается ли вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика?

335. В каком случае допускается проведение оценки?

336. Кому в соответствии с ПКМ РУз от 18.04.2003 г №188 передаются объекты социальной инфраструктуры экономически несостоятельных, убыточных и низко рентабельных предприятий, подлежащие реструктуризации, а также предприятий, в отношении которых применены процедуры банкротства?

337. Как взимается НДС и налог на доход (прибыль) для принимающей стороны от стоимости объектов социальной и производственной инфраструктуры при реализации ПКМ РУз от 18.04.2003 г №188?

338. Кем принимается решение о консервации объектов незавершенного строительства и основных фондов предприятий, подлежащих реструктуризации и в отношении которых применены процедуры банкротства?

339. Какая доля в общей кредиторской задолженности предприятия – банкрота дает коммерческому банку, имеющему требования по кредиторской задолженности право обратиться в суд о передаче предприятия (имущества) в его собственность?

340. Кому переходят имущественные права и обязанности в случае слияния предприятия с другим предприятием?

341. Сколько целей оценки может поставить заказчик?

342. Каким нормативным актом устанавливается организационно-правовые основы преобразования публичной собственности РУз в целях создания эффективной, социально ориентированной рыночной экономики?

343. Как понимается разгосударствление?

344. Какие правомочия устанавливаются Законом РУз «О собственности»?

345. В каких формах выступает собственность в Республике Узбекистан?

346. На какое имущество может быть обращено взыскание по обязательствам юридического лица?

347. За счёт чего, образуется собственность хозяйственного общества и товарищества, являющегося юридическим лицом?

348. Какова цель Закона РУз «Об ипотеке»?

349. Какие стороны выступают по договору об ипотеке?

350. Какими правомочиями обычно наделен ипотека держатель в отношении заложенного недвижимого имущества?

351. Могут ли быть применены правила ипотеки к залогу объектов незавершенного строительства, возводимого на земельном участке в соответствии с законодательством?

352. Могут ли быть применены правила ипотеки к залогу прав пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства?

353. Могут ли быть применены правила об ипотеке к правам аренды земельных участков?

354. Может ли быть предметом ипотеки имущество предприятий или предприятие, в отношении которых предусмотрена обязательная приватизация?

355. При каких условиях имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку?

356. Какие сведения должны быть в обязательном порядке указаны в договоре об ипотеке?

357. В соответствии с законодательством обязательства одних и права требования других, могут быть отнесены к объектам оценки?

358. Как называется НСОИ №5?

359. Как называется НСОИ №6?

360. Каким документом определяются взаимные права и обязанности лицензирующего органа и лицензиата?

361. Что является лицензионными требованиями и условиями при осуществлении оценочной деятельности?

362. В каком нормативном акте определено понятие объекта оценки?

363. Могут ли оценщики объединяться в общественные объединения и иные   организаций, действующие на некоммерческой основе?

364. В случае не использования какого-либо подхода к оценке недвижимости оценщик обязан:

365. В соответствии с чем определяется размер услуг оценочной организации?

366. Оценочные организации, осуществляющие оценку движимого имущества должны иметь уставный капитал, равный:

367. Оценочные организации, осуществляющие оценку недвижимого имущества должны иметь уставный капитал, равный:

368. Оценочные организации, осуществляющие оценку бизнеса должны иметь уставный капитал, равный:

369. Оценочные организации, осуществляющие оценку движимого имущества должны иметь не менее:

370. Оценочные организации, осуществляющие оценку недвижимого имущества должны иметь не менее:

371. Оценочные организации, осуществляющие оценку бизнеса должны иметь не менее:

372. Оценщики могут принимать участие в проводимых правоохранительными органами проверках на основании:

373. Претендент на получение квалификационного сертификата оценщика должен иметь стаж работы:

374. Какое образование должен иметь претендент на получение квалификационного сертификата оценщика :

375. Перед кем в результате проведения некачественной оценки, оценщик несет ответственность:

376. Основные задачи оценочных организаций установленные Постановлением Президента от 24.04.2008г. № ПП – 843:

377. Каждый оценщик обязан в течение года проходить курсы повышения квалификации в объеме:

378. Помощник оценщика- это:

379. В какой организационно-правовой форме оценочные организации не могут осуществлять оценочную деятельность.

380. Можно ли осуществлять оценочную деятельность без получения соответствующей лицензии?

381. Сколько раз в течение года оценочная организация должна представлять в Госкомконкуренцию РУз. сведения об оценочной деятельности по установленной форме?

382. В какой срок оценочная организация должна уведомить лицензирующий орган об изменениях в наименовании или месте нахождения (почтовом адресе) с даты государственной регистрации?

383. Основанием для прекращения квалификационного сертификата оценщика является?

384. В случае необходимости проверки достоверности отчета об оценке, оценочная организация проводит…

385. Проверка соблюдения оценочными организациями требований и условий законодательства осуществляется Госкомконкуренцией РУз. не чаще одного раза…

386. В случае необходимости другая оценочная организация на основании договора может провести экспертизу отчета об оценке?

387. Заключение экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов оценки принимается:

388. При признании судом отчета об оценке недостоверным, требовать от экспертной комиссии заключение о стоимости объекта оценки имеет право:

389. Могут ли быть допущены оценщики к экзамену, действие квалификационных сертификатов которых прекращено за допущенные нарушения законодательства?

390. Кем подписывается отчет об оценке ?

391. Результаты проведения оценки оформляются:

392. Квалификационный сертификат оценщика дает право:

393. Каким документом устанавливается однократное грубое нарушению лицензионных требований и условий осуществления оценочной деятельности:

394. Подлежат ли   возмещению убытки, включая упущенную выгоду, причиненные заказчику оценочных работ, в результате некачественного или ненадлежащего проведения оценки?

395. Что не относится к объектами промышленной собственности?

396. Какой риск относится к внутренним рискам предприятия?

397. Какой метод относится к затратному подходу ?

398. Что предполагает затратный подход в оценке бизнеса?

399. Какой из подходов оценки движимого имущества требует наличия большой информационной базы данных?

 

400. По каким группам независимо от используемой классификации при оценке оборудования рекомендуется группировать его?

401. Что подразумевается под способностью актива удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:

402. Что не относится к нематериальным активам предприятия?

403. Как называется риск непредсказуемого изменения темпов роста цен?

404. Какие расчетные инструменты, могут быть применены для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций:

405. Функции «дисконтирование» и «сложный процент» находятся в обратной зависимости?

406. Функции «накопление единицы за период» и «периодический взнос на накопление фонда » находятся в обратной зависимости?

407. Рассматривается денежный поток для собственного капитала. Какие условия принимаются во внимание при расчете ставки дисконта?

408. Каково содержание ? (вета) - коэффициента в модели оценки капитальных активов компании?

409. Какой метод расчета ставки дисконтирования применяется для бездолгового денежного потока денежный поток на инвестированный капитал?

410. Какие статьи затрат не относятся к условно-постоянным операционным расходам при использовании метода капитализации дохода от объекта недвижимости?

411. В зависимости от конкретных задач оценки рынок недвижимости необходимо разделять на сегменты. Какие характеристики являются признаками сегментации?

412. Для каких объектов недвижимости, их рыночная стоимость рассчитывается на основе методов оценки коммерческого (торгового) потенциала?

413. На чём основан метод кумулятивного построения ставки дисконта?

414. Как называется метод определения ставки капитализации или валового рентного мультипликатора на базе рыночной информации об объектах аналогах?

415. Экспертиза достоверности отчетов об оценке это:

416. Что называется полевой экспертизой?

417. Согласно Положению о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке Допустимость это:

418. Чем определяется область применения и отличительные особенности видов стоимости объекта оценки?

419. Какие из видов стоимости являются формами проявления стоимости в обмене?

420. Исходя из какого типа использования объекта определяется стоимость в пользовании?

421. На основе какого варианта использования объекта недвижимости определяется рыночная стоимость?

422. К какой группе относятся принципы оценки: вклад, остаточная продуктивность, сбалансированность, разделение?

423. Методический принцип, означающий, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворять потребности собственника, тем выше его стоимость, называется принципом:

424. Методический принцип, означающий, что для оценки стоимости объекта необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта, называется принципом:

425. Методический принцип, означающий, что для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости, называется принципом:

426. Методический принцип, означающий, что физические элементы недвижимости и имущественные права на них нужно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости, называется принципом:

427. Основным принципом затратного подхода является принцип:

428. Как называется стоимость объекта оценки, определяемая исходя из текущих условий и целей использования?

429. Как называется стоимость объекта оценки, определяемая как сумма затрат на создание аналогичного по полезности объекта, в рыночных ценах, существующих на дату оценки, с учетом износа?

430. Как определяется утилизационная стоимость для собственника объекта?

431. Если объект необходимо продать в сжатые, оговоренные сроки, то какой вид стоимости при этом будет определяться?

432. Какое определение является синонимом понятия «ликвидационная стоимость»?

433. Что определяется в зависимости от целей оценки в отношении объекта оценки ?

434. Если в документе не определен конкретный вид стоимости, то установлению подлежит:

435. В чем отличие понятий «рыночная стоимость» и «рыночная стоимость при существующем использовании»?

436. Как оцениваются инвестиционное имущество и излишние активы предприятия для целей финансовой отчетности?

437. Может ли утилизационная стоимость объекта быть отрицательной величиной?

438. Какие принципы основаны на представлениях покупателя?

439. Что является стоимостью воспроизводства объекта оценки?

440. Какие из принципов относятся к группе принципов с позиции потенциального собственника?

441. Методический принцип, определяющий, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник, называется принципом:

442. Какой принцип оценки определяет, что остаток дохода, после того как оплачены расходы на труд, оборудование и технические средства и менеджмент, относится к объекту недвижимости?

443. Методический принцип, утверждающий, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения, выражающий взаимозависимость между растущей потребностью и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство называется
принципом:

444. Методический принцип, означающий, что цена на недвижимость устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли, называется принципом:

445. Методический принцип, означающий, что максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурно-планировочной и конструктивной однородности и совместимый характер землепользования, называется принципом:

446. Методический принцип, означающий, что при оценке объектов недвижимости   необходим учет возможных изменений экономических, социальных, юридических, экологических условий, при которых они используются, а также учет внешнего окружения и перспектив развития района, называется принципом:

447. Методический принцип, означающий, что из всех возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором максимально реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями, называется принципом:

448. Что не соответствует определению инвестиционной стоимости?

449. Как оцениваются неспециализированное имущество, находящееся в пользовании предприятия и не являющееся инвестиционным или излишним для целей финансовой отчетности?

450. Что имеется в виду под термином Сертификат качества оценки?

451. Какие функции выполняет в Отчете об оценке раздел «Допущения и ограничивающие условия»?

452. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

453. Что подразумеваетмя под доходами предприятия?

454. Что включает в себя цена?

455. Паушальный платеж представляет собой:

456. «Ноу-Хау» представляет собой:

457. Что больше в денежном выражении “цена” или “стоимость”:

458. Что больше в денежном выражении “себестоимость” или “стоимость”:

459. Что такое облигации?

460. Уровень риска облигации для инвесторов по сравнению с акциями обычно представляет больший или меньший риск?

461. Что является источником собственных инвестиций?

462. DCF-модель используется для…

463. В процессе оценки инвестиционной привлекательности своих облигаций определяются…

464. Что включает в себя понятие "Базисная» облигация"?

465. В случае ликвидации фирмы, претензии собственника привилегированной акции удовлетворяется:

466. Что не входит в состав внеоборотных активов предприятия?

467. Дайте определение лизинга?

468. При каком методе амортизации стоимость объекта списывается равными долями в течение всего периода его эксплуатации?

469. Какой показатель отражает эффективность использования основных средств предприятия?

470. Дополните утверждение: «Норма безубыточности – …»

471. В процессе поиска альтернативных, более выгодных вариантов вложения капитала предприятие проводит:

472. С ростом средней суммы оборотных активов, что происходит с коэффициентом участия внеоборотных активов в общей сумме операционных активов предприятия:

473. Машины и оборудование, предназначенные для механического и химического воздействия на обрабатываемый предмет с целью изменения его формы свойства и состояния относятся к:

474. Что такое хронологический возраст оборудования?

475. Каким образом может быть охарактеризована "стоимость
в пользовании"?

476. При оценке недвижимости работы по экологическому аудиту выполняются:

477. Понятие "роялти" подразумевает:

478. Для целей внесения имущества в уставной фонд применяется стоимость:

479. Потенциальный валовый доход от недвижимости зависит от:

480. Что лучше всего описывает накопленный износ?

481. Что подразумевает ипотечная постоянная:

482. Под экономическим износом понимается потеря объектом стоимости вследствие:

483. Если ожидаемая реверсия (перепродажа) объекта меньше первоначальных инвестиций в объект, то:

484. Какое определение более точно описывает износ?

485. При прямолинейном возврате капитала, когда поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет происходить равными частями (метод Ринга), какова годовая норма возврата капитала?

486. При определении стоимости нового строительства к косвенным издержкам не относится:

487. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?

488. Ставка дохода на инвестиции подразумевает:

489. Идентификация объекта оценки подразумевает:

490. Что включеат в себя понятие "Инвестиционный климат страны" ?

491. Денежный поток характеризуется?

492. Понятие "Инфляция" подразумевает?

493. Понятие "Анализ чувствительности" подразумевает?

494. Учредитель, передавший собственную недвижимость в Уставной капитал, является:

495. Эластичный рынок недвижимости - это когда:

496. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит:

497. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости- это:

498. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:

499. Понятие "Финансовый леверидж" подразумевает:

500. В залог под ипотечный кредит принимается имущество со стоимостью равной:

501. Если оцениваемый жилой дом расположен рядом с аэропортом, к какому износу оценщик должен соотнести месторасположение объекта:

502. Раздел «Собственный капитал» отражен в:

503. Горизонтальный финансовый анализ базируется на:

504. Структурный анализ капитала выполняется в процессе:

505. Укажите формулу расчета коэффициента финансирования:

506. По видам затрат бюджет предприятия подразделяется на:

507. Потребительский кредит является формой:

508. Кредиторская задолженность относится к:

509. Текущие обязательства по расчетам являются разновидностью:

510. При увеличении доли текущих обязательств по расчетам в общей сумме используемого предприятием капитала как изменяется показатель средневзвешенной стоимости капитала?

511. Какая информация   относится   к бухгалтерской   отчетности:

512. К собственному   капиталу предприятия   относится:

513. Основным источником «Резервного капитала» является:

514. Амортизация основных фондов (средств) и нематериальных активов является источником:

515. Дебиторская   задолженность …

516. Финансовые ресурсы предприятий …

517. Количество групп чистоты драгоценного камня зависит от:

518. Показатель WACC подразумевает:

519. Если номинальная процентная ставка составляет 10%, а темп инфляции определен в 4% в год, то реальная процентная ставка составит:

520. Как будет в годовых бухгалтерских балансах отмечаться задолженность предприятия по кредиту в объеме D, выданному под ставку i на срок Т при использовании схемы равных процентных выплат:

521. Кредитная ставка 14%. Определить период времени, по истечении которого процентные деньги сравняются с величиной основного долга:

522. Субъект направляет свои деньги на приобретение государственных ценных бумаг лишь в случае если:

523. Укажите формулу расчета «коэффициента торможения цены»:

524. Укажите формулу расчета совокупного износа мультипликативным методом:

525. Что не относится к основным принципам финансового менеджмента?

526. Какое промежуточное значение обычно занимает коэффициент Чилтона:

527. Как изменится величина экономического износа, в результате перехода имущества на вторичный рынок, если физический износ возрастет?

528. Объект оценки имеет комплект инструментов в отличие от аналога, а цена комплекта инструментов известна, тогда следует:

529. Можно ли принять поправку на уторгование, если цена объекта аналога взята по прайс-листу завода изготовителя?

530. По какой формуле рассчитывается ипотечная постоянная?, где N-количество лет, I-процентная ставка, SFF-фактор фонда возмещения.

531. Какая функция позволяет определить сегодняшнюю стоимость будущего потока платежей?

532. В какой колонке шестифакторных таблиц располагается функция «Ипотечная постоянная»?

533. Какая функция позволяет рассчитать будущую стоимость, зная текущую стоимость?

534. В какой колонке шестифакторных таблиц располагается функция «Накопленная сумма единицы»?

535. В какой колонке шестифакторных таблиц располагается функция «Текущая стоимость аннуитета»?

536. В какой колонке шестифакторных таблиц располагается функция «Текущая стоимость реверсии»?

537. Какие показатели используются при оценке инвестиционных
проектов:

538. К факторам макроэкономического риска относятся:

539. Для расчета ценового мультипликатора при оценке стоимости предприятия (бизнеса) необходимо:

540. Критериями охраноспособности изобретений являются:

541. Критериями охраноспособности промышленного образца являются:

542. Критериями охраноспособности полезной модели являются:

543. При оценке объектов товарного знака оценке подлежат:

544. К имущественным правам на объекты интеллектуальной собственности относятся:

545. Срок экспозиции объекта оценки – это:

546. Укажите один из видов профессиональных услуг оценочных
организаций?

547. Методами сравнительного подхода целесообразно оценивать стоимость объектов:

548. Когда целесообразно применять метод поагрегатного расчета стоимости машин и механизмов при затратном подходе:

549. В каких случаях применим метод расчета стоимости оборудования по удельным затратным показателям при затратном подходе:

550. Доходы от владения машиной поступают на стадиях:

551. Равноэффективный аналог для оцениваемого объекта при доходном подходе – это…

552. На использовании каких ценовых мультипликаторов основан расчет стоимости капитала предприятия:

553. Таможенная стоимость подразумевает:

554. Парные продажи подразумевают:

555. Решающую роль, влияющую на уровень цен на золото, играют:

556. Как называется желтая разновидность кварца:

557. Какие параметры используются для определения чистоты сапфира:

558. Что означает проба на ювелирном изделии, выполненного из сплава золота:

559. Одна тройская унция равна:

560. Один карат драгоценного камня равен:

561. Какое количество чистого золота в кольце весом 5 г, выполненного из золотого сплава 750 пробы:

562. Термин «ювелирный камень» используется:

563. Система обновляемых сведений и документов о географическом положении, правовом статусе, количественных, качественных характеристиках и оценке земельных участков представляет собой:

564. Какое правило используется оценщиками при оценке земельных участков неправильной формы (например, треугольной)?

565. При каком методе оценки земельного участка, стоимость земли рассчитывается как остаток после учета всех необходимых платежей, связанных с затратами на труд, капитал и менеджмент?

566. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:

567. Земельная рента определяется как:

568. Проводится ли оценка авторского свидетельства?

569. В какой момент договор по передаче прав на изобретение вступает
в силу?

570. Внутренние правила контроля качества - это….

571. Основными задачами НСОИ № 7 являются:

572. Внутренние правила оценочных организаций по своему назначению могут быть разделены на:

573. Сколько раз пересматриваются внутренние правила?

574. Целью НСОИ № 7 является:

575. К объективно выраженным результатам интеллектуальной деятельности и приравненным к ним средствам индивидуализации юридического лица, продукции физического или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг относятся:

576. Писатель создал письменное произведение. Спустя некоторое время он решил передать авторские право за вознаграждение третьему лицу. В этом случае право авторства является:

579. Как осуществляется передача прав на Товарный знак?

580. Кто проводит государственную экспертизу на объекты промышленной собственности?

581. На какой срок действие патента на изобретение может быть продлено Агентством по интеллектуальной собственности по ходатайству патентообладателя?

582. В каких случаях объекту, заявленному в качестве изобретения, предоставляется правовая охрана?

583. К промышленным образцам относится:

584. Как устанавливается приоритет объекта промышленной собственности?

585. Какие подходы могут быть использованы при оценке интеллектуальной собственности?

586. Соглашение, по которому правообладатель обязуется предоставить право на использование охраняемого объекта промышленной собственности в объеме, предусмотренном договором, другому лицу, а последний принимает на себя обязанность вносить обусловленные договором платежи и осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

587. Периодические платежи, выплачиваемые в течение срока действия лицензионного договора в размере определенного процента от прибыли лицензиата – это…

588. Что подразумевает единовременный платеж по лицензии:

589. Сколько существует классов по МКТУ (международный классификатор товаров и услуг)?

590. Кто может подать заявку на патентование товарного знака?

591. Какие бывают товарные знаки?

592. От чего зависит наличие или отсутствие износа товарного знака?

593. Что будет признано денежными потоками при расчете доходным подходом методом освобождения от Роялти?

594. Основными формами выгод от использования интеллектуальной собственности являются:

595. Для объектов оценки, приносящих за равные периоды времени денежные потоки от использования интеллектуальной собственности, не равные по величине между собой, величина стоимости определяется:

596. Потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий-это…

597. Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или   выработки технологического ресурса называется:

598. Оценщик желает определить сумму, которую компании необходимо ежемесячно депонировать на счет, чтобы через 3 года приобрести объект оценки стоимостью   150 тыс.у.е., если банк начисляет ежемесячные проценты по ставке 18% годовых. Какую из шести функций он должен применить?

599. Функции «периодический взнос на накопление фонда» и «периодический взнос на погашение кредита» одно и то же?

600. В каких из перечисленных случаев целесообразно привлечение заемного капитала при приобретении имущества для целей бизнеса?

 

601. Что из перечисленных ниже показателей необходимо рассчитать для сравнения ценности 2-х денежных потоков, которые различаются по величине, периоду поступления платежей и ставке процента?

602. Какая величина определяется по формуле модели оценки капитальных активов?

603. Когда комплексный бета-коэффициент (?) в модели чистых активов равен 1?

604. Когда комплексный бета-коэффициент (?) в модели чистых
активов больше/меньше 1?

605. Как рассчитывается стоимость реверсии при оценке недвижимости
с участием ипотечного кредита?

606. Какие из перечисленных ниже способов используются для определения ставки капитализации доходов от недвижимости с участием заемного капитала?

607. Верно ли утверждение: «Ожидается поток равновеликих доходов;
стоимость объекта может увеличиться. Ставка капитализации равна
ставке дисконта»?

608. Что представляют собой мероприятия по реструктуризации акционерного капитала предприятия:

609. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

610. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

611. Оценка средневзвешенной стоимости капитала предприятия
основывается на :

612. Оценка стоимости облигационного займа включает в себя:

613. Реальные инвестиции характеризуют:

614. Что такое внутренняя норма рентабельности инвестиционного проекта?

615. Какие виды корреляционного моделирования для оценки машин и оборудования можно выделить:

616. При вложении средств в недвижимость инвестор в общем случае рассчитывает на получение:

617. Что не относится к прямым издержкам при определении стоимости нового строительства?

618. Что не подлежит рассмотрению при анализе местоположения объекта оценки:

619. При оценке недвижимости для продажи в сроки, существенно меньшие адекватному маркетинговому периоду, в качестве базы оценки применяется:

620. Оценка инвестиционной привлекательности ценных бумаг со стороны крупного инвестора определяется их способностью…

621. Чистая текущая стоимость положительна если:

622. С чем связана временная стоимость денег:

623. Текущая стоимость аннуитета - ...:

624. Ставка дисконта - это коэффициент, переводящий стоимость денежных средств сегодня в стоимость будущего периода:

625. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

626. Сколько функций сложного процента?

627. Какие бывают ставки?

628. Какие бывают проценты?

629. Что такое сложный процент?

630. Что значит дисконтирование?

631. Какой интервал между последовательными платежами в течении определенного периода для аннуитета (финансовой ренты)?

632. В чем состоит принципиальная разница между простыми и сложными процентами?

633. Какова величина базы начисления для простых процентов?

634. Какое правило дает период, за который происходит удвоение первоначальной суммы депозита по заданной ставке процента?

635. Какие процентные ставки целесообразно использовать для правила 72?

636. На какой период проценты начисляются антисипативным способом?

637. На какой период проценты начисляются декурсивным способом?

638. В каких случаях целесообразно начислять проценты антисипативным способом?

639. Какие аннуитеты применяются на практике?

640. Какая схема более выгодна при начислении процентов за дробное число лет?

641. Ожидается через 3 года получить N-сумму дохода. Как измениться текущая стоимость ожидаемых доходов если ставка процента увеличится на 5%?

642. Ипотечная постоянная состоит из факторов фонда возмещения и одного из следующих коэффициентов. Какого именно?

643. Как определяется ипотечная постоянная?

644. Какая функция обратна текущей стоимости аннуитета?

645. Какая функция обратна накопленной сумме единицы?

646. Чему равна разница между ипотечной постоянной и фактором фонда возмещения?

647. Чему равна разница между фактором взноса за амортизацию кредита и ставкой процента?

648. Чему равно произведение дисконтного множителя и фактора накопления единицы за период?

649. Чему равно произведение ипотечной постоянной и дисконтного множителя?

650. Чему равно отношение фактора фонда возмещения за период к фактору взноса за амортизацию кредита?

651. Чему равно произведение дисконтного множителя и множителя наращения?

652. Чему равно произведение фактора будущей стоимости аннуитета и фактора фонда возмещения?

653. Какие составляющие включает ипотечная постоянная?

654. Какая функция переводит годовые доходы в текущую стоимость?

655. Какая функция переводит будущую стоимость в текущую?

656. Какая функция позволяет рассчитать годовой платеж, зная будущую стоимость?

657. Чему равна сумма нормы дохода и фактора фонда возмещения?

658. Чему равно отношение ипотечной постоянной и фактора фонда возмещения?

659. Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий равна ставке доходности на инвестиции плюс норма возврата капитала?

660. Из чего состоит ставка конечной отдачи:

661. Текущая отдача составляет 14% годовых. Стоимость инвестиций не меняется, тогда конечная отдача:

662. Объект приобретен за 120 тыс.у.е. Сумма текущих доходов и цены реверсии составила 100 тыс.у.е. Какой будет конечная отдача?

663. Конечная отдача – это:

664. Стоимость объекта обесценивается до нуля, поток доходов бесконечен. Верно ли утверждение, что общая ставка капитализации равна ставке дисконтирования?

665. Поток равных бесконечных доходов обеспечивается по ставке отдачи 12%. Стоимость объекта уменьшается. Какова норма возврата в структуре общей ставки капитализации?

666. Бизнес обеспечивает возврат инвестированного капитала по прямолинейному закону в течение 5 лет. Доходность инвестиций 10%. Какова общая ставка капитализации?

667. В какой период времени осуществляются платежи для соответствующих интервалов аннуитета преднумерандо?

668. В какой период времени осуществляются платежи для соответствующих интервалов аннуитета постнумерандо?

669. Что соответствует определению авансового аннуитета?

670. Какова величина базы начисления для сложных процентов?

671. Чему равно отношение текущей и будущей стоимости аннуитета?

672. Чему равно отношение текущей стоимости аннуитета к дисконтному множителю?

673. При определении рыночной стоимости транспортного средства иностранного производства и ввозимого в Республику Узбекистан для расчетов принимается:

674. К какому виду относится акцизный налог ?

675. Какие таможенные платежи взимаются при ввозе на территорию Республики Узбекистан технологического оборудования для собственных нужд:

676. Если физическое лицо использует свое имущество для ведения предпринимательской деятельности, то налог на это имущество уплачивается им по ставкам:

677. Какие виды платежей уплачиваются на таможне за импортируемый товар?

678. Что является базой для расчета таможенного сбора за таможенное оформление груза при перемещении через таможенную границу транспортных средств?

679. Какие из ниже перечисленных объектов не относятся к понятию «движимое имущество»?

680. Какой вид ремонта машин и оборудования следует относить к капитальному?

681. Какой вид ремонта машин и оборудования следует считать текущим?

682. Какие методы переоценки предусмотрены Положением о порядке проведения ежегодной переоценки основных фондов по состоянию на 1 января:

683. Единицей учета машин и оборудования является:

684. Что такое первоначальная стоимость основных средств ?

685. Если объект приобретен в иностранной валюте, то его стоимость в национальной валюте берется по курсу ЦБ РУз:

686. Добавляются ли затраты по монтажу перемещенного оборудования и устройству фундамента на новом месте их эксплуатации к первоначальной стоимости объекта (счет 01)?

687. По какой стоимости принимаются в бухгалтерском учете неучтенные объекты основных средств, обнаруженные при инвентаризации?

688. В каких случаях первоначальная стоимость объектов основных средств, по которой они приняты к учету, подлежит изменению?

689. На какую статью относится изменение (увеличение или уменьшение) первоначальной стоимости основных средств?

690. Какими могут быть инвентарные объекты?

691. Какими бывают цели оценки машин и оборудования?

692. Какой может быть износ?

693. Как называется потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов?

694. Что такое амортизация?

695. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления?

696. На основе каких показателей проводится классификация автомобиля?

697. Первый шаг при оценке машин и оборудования?

698. Как определяется техническое состояние автомобиля?

699. Как определяется износ транспортного средства?

700. Какие виды износа учитываются при оценке автомобиля?

701. Какой документ оформляется в завершении технического обследования транспортного средства?

702. Какие агрегаты играют решающую роль при оценке автомобиля?

703. Что считается элеменом косвенных затрат на создание машин и оборудования?

704. Учитывает ли полная восстановительная стоимость машин, оборудования и транспортных средств величину износа:

705. Видами функционального износа машин, оборудования и транспортных средств являются:

706. Укажите формулу расчета «коэффициента торможения»:

707. Является ли обязательной процедурой внешний осмотр при по единичной оценке машин и оборудования в целях идентификации?

708. Что понимается под базовой моделью:

709. Какие показатели служат для характеристики безотказности машин, оборудования?

710. За счет каких факторов изменения во времени достигается экономический эффект от использования машины по назначению:

711. Что оказывает основное влияние на работоспособность транспортных машин:

712. Что такое длительность ремонтного цикла?

713. Что такое неустранимый физический износ машины:

714. Что такое устранимый физический износ машины:

715. Дайте определение амортизация в бухгалтерском учете:

716. Учет каких видов износа требуется при использовании доходного подхода при оценке машин и оборудования и транспортных средств?

717. Требуется ли учет физического износа оборудования при использовании сравнительного подхода, если для аналогов выбраны идентичные модели?

718. Требуется ли учет всех видов накопленного износа при определении стоимости воспроизводства транспортного средства?

719. По какой формуле определяется стоимость физического износа?

720. Как называется метод основанный на определении коэффициента физического износа машины при одновременном учете ее хронологического возраста и экспертной балльной оценки физического состояния:

721. Оценщиком обнаружено, что после нескольких лет эксплуатации в оцениваемом оборудовании заменен и отремонтирован ряд важных деталей и узлов, возраст которых оказался разным. Какой метод логичнее применить?

722. Как называется износ объекта оценки, обусловленный избыточными затратами на его производство?

723. Какой вид износа определяется через относительные показатели уровня затрат и уровня эксплуатационных расходов?

724.В каких случаях целесообразно применить доходный подход для оценки машин и оборудования:

725. Равно эффективный аналог для оцениваемого оборудования -это...:

726. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:

727. Метод сравнительного анализа продаж подходит для объектов, приносящих доход?

728. Следствием какого износа оборудования являются признаки ухудшения состояния оборудования связанные с такими выходными параметрами как работоспособность и безотказность?

729. Объектами оценки машин и оборудования могут быть:

730. Каков размер ежегодных амортизационных платежей, если стоимость оборудования составляет 1000 у.е., срок службы - 10 лет при использовании равномерного метода начисления амортизации:

731. Метод основанный на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в текущий момент на первичном и вторичном рынках называется:

732. Метод ХАЛЬБГЕВАКСА применяется для:

733. При проведении оценки правоустанавливающим документом, подтверждающим Право собственности на транспортное средство является :

734. Необходимо ли при проведение процедуры оценки осуществлять обязательный осмотр машины, оборудования или ТС?

735. Метод удельных ценовых показателей применяется при определении стоимости оборудования:

736. Для оценки Сравнительным подходом настольного фрезерного станка мощностью 75 кВт , в качестве аналога для расчетов принимается:

737. Какие объекты не относятся к понятию «движимое имущество»:

738. Что, согласно, Гражданского кодекса РУз., не относится к объектам интеллектуальной собственности:

739. Перечислите металлы, относящиеся к драгоценным.

 

740. Какие драгоценные металлы наиболее употребляемы для изготовления ювелирных изделий?

741. Какие драгоценные металлы реагируют на ртуть?

742. Какие кислоты растворяют золото и серебро?

743. Какие компоненты являются основой золотых сплавов?

744. По каким параметрам проводится идентификация ювелирного камня в соответствии с международными:

745. Ювелирные изделия называются массовыми, если их тираж составляет :

746. Что такое рундист?

747. При анализе продаж цветных камней используются в качестве единиц сравнения :

748. Чистота ювелирного камня означает:

749. При оценке нематериальных активов для расчета текущей стоимости доходов (выгод) методом дисконтирования денежного потока необходимо:

750. При оценке нематериальных активов для расчета текущей стоимости методом прямой капитализации дохода необходимо:

751. Когда вступает в силу договор об ипотеке?

752. Кто имеет право получить в уполномоченном органе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке в государственном реестре залога зданий и сооружений запрашиваемого имущества и заверенную выписку?

753. Вправе ли ипотекодатель без согласия ипотекодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом?

754. Какой орган определяет условия конкурсной реализации прав аренды земельного участка в случае обращения взыскания при невыполнении обязательств по ипотеке?

755. Допускается ли ипотека зданий или сооружений без одновременного залога по договору об ипотеке прав на земельный участок, на котором находятся
здания?

756. Согласно Земельного кодекса РУз. на сколько категорий подразделен земельный фонд в Республике Узбекистан?

757. Что понимется под целевым   назначением   земель:

758. Какими правами на земельные участки могут обладать юридические лица?

759. Кому предоставляется право постоянного владения земельными участками?

760. Кому предоставляется право постоянного пользования земельными участками?

761. По срокам временное пользование земельными участками может быть:

762. Кем осуществляется отвод земельных участков?

763. Когда возникает право юридических и физических лиц на земельный участок?

764. Если земельный участок предоставлен физическому лицу для ведения предпринимательской деятельности, то земельный налог уплачивается по ставкам:

765. Облагается ли НДС на строительно-монтажные работы выполненные предприятием хозспособом для собственных нужд?

766. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из правоустанавливающего документа приоритет имеет:

767. Что относится к недвижимому имуществу :

768. Если на земельном участке уже имеется застройка, то вариантами наиболее эффективного использования могут быть:

769. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования необходимо учитывать существующие на участке здания и сооружения:

770. Как называется стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется выручить при вынужденной продаже на рынке в случае неплатежеспособности заемщика?

771. Что наиболее важно при сравнительном подходе?

772. Какими методами пользуются при доходном подходе оценки недвижимости?

773. В каких случаях используется рыночный подход к оценке недвижимости?

774. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

775. Какой принцип при оценке недвижимости относится к принципам пользователя?

776. Какой принцип при оценке недвижимости относится к принципам, связанным с рыночной средой?

777. Какие принципы при оценке недвижимости относятся к принципам наилучшего и наиболее эффективного использования?

778. Какие принципы основаны на представлениях владельца имущества?

779. Какой принцип связан с рыночной средой?

780. Какой принцип связан с эксплуатацией имущества?

781. К каким категориям принципов относится «полезность», «замещение» и «ожидание»?

782. К каким категориям принципов относится «зависимость», «соответствие» и «конкуренция»?

783. В каких случаях собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком?

784. Что является действительным возрастом зданий?

785. Каким может быть эффективный возраст здания по сравнению с действительным возрастом:

786. Что такое сейсмостойкость?

787. Как определяется сейсмостойкость сооружения?

788. К переменным расходам, включаемым в состав расходной части при оценке недвижимости относятся:

789. Недвижимость может иметь одну величину стоимости в пользовании и совсем другую величину стоимости в обмене?

790. Какие способы применяется для возмещения инвестированной суммы?

791. Какие поправки применяются в методе прямого сравнительного анализа продаж при оценке недвижимости?

792. На что нужно уделять внимание при определении вида стоимости?

793. Назовите три подхода в оценке:

794. На какой принцип в основном опирается доходный подход оценки?

795. На какой принцип в основном опирается подход сравнительных продаж?

796. Определите основной рыночный фактор, влияющий на стоимость имущества?

797. Какой принцип лежит в основе затратного подхода?

798. Какое определение является синонимом понятия «стоимость в обмене»?

799. Что не является правомочным для арендатора объекта недвижимости?

 

800. Что не является недвижимостью?

801. Что такое ипотека?

802. Что является необходимым условием применения метода остатка для
здания?

803. Что является необходимым условием применения метода остатка для земельного участка?

804. Для каких видов недвижимости коэффициент капитализации включает только доход на инвестиции и не включает возврат самих инвестиций?

805. Что означает сервитут:

806. Для какого участка необходимо определить наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости:

807. Стоимость замещение- это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д. Это верное определение?

808. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

809. Формой какого износа является устаревание наружных элементов внешнего дизайна ограждающих конструкций здания:

810. Какая стоимость обозначает стоимость воссоздания точной новой копии здания на базе текущих рыночных цен и с использованием таких же материалов и проектных решений?

811. Является ли муниципальное жилье разновидностью государственной собственности?

812. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта недвижимости?

813. Какие показатели не используются при оценке застроенного земельного участка по технике остатка для земли?

814. Какие факторы не оказывают существенного влияния на стоимость земельного участка, предназначенного под застройку многоквартирных зданий в городе?

815. При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

816. Какой метод относится к методам затратного подхода к оценке земельных участков?

817. Какие затраты относятся к прямым затратам в составе восстановительной стоимости зданий и сооружений?

818. Что не относится к методам определения восстановительной стоимости зданий?

819. Дайте определение срока экономической жизни объекта недвижимости:

820. Сравнительный подход основан на сравнении:

821. Каким именно видом износа является отложенный косметический ремонт?

822. Какие подходы могут применяться при оценке «бездоходной»
недвижимости?

823. Какие виды износа изучаются в теории оценки недвижимости?

824. Известны три подхода к формированию методик массовой оценки рыночной стоимости недвижимости. Какой из них оптимален для оценки ташкентских квартир в сложившихся условиях:

825. При определении стоимости объекта стоимость земли можно определить, как стоимость затрат на благоустройство участка земли вокруг здания:

826. Каким является экономический износ единого объекта недвижимости:

827. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений являются источником информации при использовании:

828. При определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости оценщиком учтены: законодательные и административные ограничения, физические характеристики недвижимости, потенциал местоположения. Какой критерий он забыл учесть?

829. Что является объектом оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости?

830. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования стоимость земельного участка с улучшениями оказалась ниже стоимости земельного участка как свободного. Чему равна стоимость недвижимости?

831. При анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения не может быть:

832. Действительный валовой доход равен потенциальному валовому доходу минус:

833. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?

834. Модель Эллвуда при оценке недвижимости предполагает:

835. Какие документы являются обязательными для проведения оценки недвижимости:

836. Метод валового рентного мультипликатора основывается на предположении, что:

837. Кто устанавливает и отменяет общегосударственные налоги на
территории РУз?

838. Какие доходы физических лиц относятся к имущественному доходу?

839. На предприятия каких форм собственности распространяется упрощенная система налогообложения:

840. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественного комплекса и сделок с ним в целом осуществляется:

841. Какое хозяйственное общество признается дочерним?

842. Какие виды предприятий могут действовать в соответствии с формами собственности, установленными Законом "О собственности в Республике Узбекистан?

843. Что является уставным капиталом акционерного общества?

844. По какой стоимости акционерное общество   может выкупить свои акции у акционеров?

845. По какой причине акционерное общество   может выкупать собственные акции?

846. Какие из ниже перечисленных статей включаются в собственный капитал предприятия?

847. Как называется форма №2 финансовой отчетности?

848. Как называется форма №5 годовой финансовой отчетности?

849. Как называется форма №4 годовой финансовой отчетности?

850. Какие активы отражаются в статье «Долгосрочные инвестиции» баланса?

851. Какие активы отражаются в статье «Капитальные вложения» баланса?

852. Какие активы отражаются в статье «Долгосрочная дебиторская задолженность» баланса?

853. Какие активы являются Долгосрочной задолженностью персонала и отражаются в статье «Долгосрочная дебиторская задолженность» баланса?

854. Какие активы являются «Долгосрочными отсроченными расходами» баланса?

855. Каково содержание статьи «Товарно-материальные запасы» текущих активов баланса?

856. Каково содержание статьи «Незавершенное производство» текущих активов баланса?

857. Каково содержание статьи "Товары" текущих активов баланса?

858. Какие активы являются «Краткосрочными инвестициями» баланса?

859. Как называется 1-й раздел пассива баланса?

860. Что показано по статье «Добавленный капитал» пассива баланса?

861. Какие суммы отражаются по статье «Резервный капитал» пассива баланса?

862. Как называется 2-й раздел пассива баланса?

863. Какая   сумма отражается в статье Долгосрочные отсроченные обязательства по налогам и обязательным платежам пассива баланса?

864. Какая сумма показываются в статье Долгосрочные банковские кредиты?

865. Каково содержание статьи «Текущие обязательства»   пассива баланса?

866. Дайте определение "Номинальная стоимость акции":

867. Каковы отличительные черты возвратного лизинга:

868. Каковы отличительные черты оперативного лизинга?

869. Какими правомочиями при возвратном лизинге обладает завод-изготовитель оборудования являющийся лизингополучателем?

870. К чему приводит завышение ставки лизинга оборудования:

871. При финансовом лизинге база налога на прибыль у лизингополучателя уменьшается или увеличивается?

872. Вследствие каких причин лизинг выгоден для предприятия?

873. Какой экономический принцип исходит из того, что максимальный доход от объекта может быть получен при соблюдении оптимальных величин его составных элементов?

874. Какие факторы не влияют на балансовую стоимость оцениваемого объекта?

875. Что не соответствует определению рыночной стоимости?

876. Что относится к текущим активам?

877. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

878. Что не соответствует определению ликвидационной стоимости?

879. Какие методы оценки используются при доходном подходе?

880. Как называется третья функция денежной единицы?

881. Что такое капитализация?

882. Что является основой при формировании ставки капитализации или дисконтирования?

883. Когда используется метод капитализации доходов:

884. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

885. Владельцы простых акций получают часть дохода акционерного общества в форме:

886. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

887. Подход к оценке, который подчеркивает, что стоимость должна отражать будущие доходы от ведения данного бизнеса является:

888. Если оцениваемая компания сопоставима с компанией, активно торгующей на фондовом рынке, тогда лучшим подходом для оценки ее стоимости будет:

889. Что означает переменная D в формуле Гордона? PV = Dх(1+g)/(R-g)?

890. Что не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации?

891. В каких случаях используется модель САРМ (Capital Asset Pricing Model)?

892. Какой вид риска не учитывается в модели оценки капитальных активов (САРМ)?

893. Какой компонент совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации?

894. Модель Гордона основана на прогнозе получения стабильных доходов в остаточный период и предполагает, что:

895. Что предполагает прямолинейная рекапитализация (метод Ринга):

896. Что предполагает рекапитализация методом Хоскольда:

897. Что из нижеследующего неверно, где: V - Стоимость, I - Доход, R - Коэффициент капитализации?

898. Какой подход к оценке основывается на экономическом принципе предвидения?

899. Основополагающим экономическим принципом, лежащим в основе метода капитализации дохода является:

900. Подходом к оценке, который подчеркивает, что стоимость должна отражать будущие доходы от ведения данного бизнеса является:

901. Какой метод возврата капитала основан на равновеликих платежах по обслуживанию инвестиционного проекта?

902. Какие методы могут быть для определения нормы возврата капитала:

903. Показатель текущей ликвидности это отношение:

904. Показатель быстрой ликвидности это отношение:

905. Показатель абсолютной ликвидности это отношение:

906. Показатель автономии определяется как отношение:

907. Показатель левереджа определяется как отношение:

908. Показатель маневренности собственных средств определяется
отношением:

909. Показатель обеспеченности собственными средствами определяется как отношение:

910. Показатель чистой прибыли определяется как отношение:

911. Что является чистой стоимостью активов компании:

912. В какую статью обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов?

913. Рост коэффициента автономности по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:

914. Рост коэффициента левереджа по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:

915. Рост коэффициента маневренности собственных средств по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует?

916. Рост коэффициента обеспеченности собственных средств по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует?

917. Оценка стоимости капитала по методу чистых активов получается в результате?

918. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и операционных расходов?

919. Как называется доход, остающийся после вычета из валового дохода всех операционных издержек (расходов) и платежей по обслуживанию долга?

920. Как рассчитывается общая ставка дохода?

921. По какой схеме рассчитывается ставка капитализации дохода?

922. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?

923. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить:

924. Как называется коэффициент, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта?

925. Какова основная формула капитализации?

926. Действительный валовый доход рассчитывается как разница между потенциальным валовым доходом и:

927. Как называется стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах:

928. Рост коэффициента абсолютной ликвидности показывает:

929. Предприятие считается банкротом, если:

930. Дайте правильный ответ. Если финансовая производительность снижается, то при прочих равных условиях доходность предприятия:

931. Как определяется наличие собственных оборотных средств предприятия?

932. Какой компонент совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации?

933. Какие риски не могут быть устранены диверсификацией в рамках национальной экономики?

934. Какой способ является распространенным способом учета рисков при оценке бизнеса:

935. Следует ли в ходе оценки бизнеса при расчете номинальных величин в ценах текущего года вводить корректировки на уровень инфляции?

936. Следует ли в ходе оценки бизнеса при расчете реальных величин в ценах текущего года вводить корректировки на уровень инфляции?

937. Какие модели используются для расчета ставки дисконтирования?

938. По какому показателю, как правило, производится инфляционная корректировка финансовой инфляции в процессе оценки бизнеса?

939. В каких случаях уместно учитывать страховой риск?

940. По каким направлениям осуществляется нормализация финансовой отчетности?

941. Какие финансовые показатели определяются на основе финансового анализа предприятия?

942. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на
сравнении показателей финансовой отчетности по данным за
предыдущие годы?

943. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на определении структуры итоговых показателей отчетности с выявлением влияния отдельных позиций на результат оценки?

944. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на сравнении отдельного финансового показателя с данными за ряд лет и выявлении зависимости?

945. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на сравнении предприятия с аналогичными предприятиями или с предприятиями конкурентов?

946. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на определении отношений различных абсолютных финансовых показателей?

947. Какой из методов финансового анализа предприятия основан на анализе влияния одного отдельного показателя на изменение результативного показателя?

948. Что отражает абсолютный показатель «Балансовая прибыль»
предприятия?

949. Что отражает абсолютный показатель «Чистая прибыль» предприятия?

950. Что отражает абсолютный показатель «Прибыль от реализации продукции» предприятия?

951. Каков смысл коэффициента ипотечной задолженности?

952. Что является денежными поступлениями инвестора, отражающими величину дохода при использовании кредитных средств?

953. Какими правомочиями обладает при ипотечном кредитовании залогодержатель в течение всего срока кредитования?

954. Как рассчитывается ставка капитализации на заемный капитал?

955. В каком случае эффект финансового левереджа положителен?

956. В каком случае эффект финансового левереджа отрицателен?

957. Каков смысл ипотечной постоянной?

958. К чему приводит увеличение сроков кредитования, применяемое для снижения ежегодных выплат кредитору?

959. Недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита. Каково значение ставки доходности недвижимости?

960. Недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита.
Каково значение ставки доходности на собственный капитал?

961. Ставка доходности недвижимости составила 15%, а ставка доходности на собственный капитал равна 20%. Оценить эффект финансового левереджа.

962. Ставка доходности недвижимости составила 16%, а ставка доходности на собственный капитал равна 15%. Оценить эффект финансового левереджа.

963. Ставка доходности недвижимости составила 18%, а ставка доходности на собственный капитал равна 18%. Оценить эффект финансового левереджа.

964. Включаются ли выплаты в погашение основной суммы кредита в издержки предприятия при определении операционных расходов?

965. Включаются ли выплаты процентов по кредиту в издержки предприятия при определении операционных расходов?

966. Включаются ли выплаты дивидендов по акциям в издержки предприятия?

967. Включаются ли выплаты процентов по облигациям в издержки предприятия?

968. Что признается операционными доходами предприятия?

969. Верно ли утверждение, что ставка капитализации равна ставке доходности на инвестиции плюс норма возврата капитала?

970. Предприятием приобретено оборудование за 120 млн у.е. Сумма текущих доходов и цены реверсии составил 100 млн.у.е. Какой будет конечная отдача?

971. Дайте правильный ответ. Конечная отдача – это:

972. Стоимость объекта обесценивается до нуля, поток доходов бесконечен. Верно ли утверждение, что общая ставка капитализации равна ставке дисконтирования?

973. Поток равных бесконечных доходов обеспечивается по ставке отдачи 12%. Стоимость объекта уменьшается. Какова норма возврата в структуре общей ставки капитализации?

974. Принцип соответствия доходов и расходов отчетного периода при формировании финансовой отчетности означает, что:

975. Экономическое содержание метода дисконтирования денежных потоков в доходном подходе:

976. Ожидается через 3 года получить N-сумму дохода. Что произойдет с первоначальной инвестиционной стоимостью этой суммы дохода, если ставка процента увеличится на 5%?

977. Ипотечная постоянная состоит из факторов фонда возмещения и одного из следующих коэффициентов. Какого именно?

978. Какой способ применяется для возмещения инвестированной суммы?

979. Требуемая ставка доходности по имеющимся альтернативным вариантам инвестиций с сопоставимым уровнем риска на дату оценки - это:

980. Методом расчета ставки дисконтирования, применяемой для денежного потока на инвестированный капитал при определении рыночной стоимости предприятия (бизнеса) доходным подходом, является:

981. В качестве прогнозного периода при оценке предприятия (бизнеса) методом дисконтирования денежных потоков используется период времени, продолжающийся:

982. При оценке предприятия (бизнеса) методом дисконтирования денежных потоков при превышении фактической величины собственного оборотного капитала над требуемой, соответствующий избыток собственного оборотного капитала при внесении итоговых корректировок:

983. Виды дохода, которые могут использоваться при расчете стоимости предприятия (бизнеса) методом капитализации дохода:

984. В случае если при оценке недвижимости ожидается, что поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы инвестиций в этот объект недвижимости будет осуществляться равными частями, то годовая норма возврата инвестированного капитала, учитываемая в коэффициенте капитализации, рассчитывается:

985. В качестве без рисковой ставки доходности на капитал применяется (применяются):

986. При оценке предприятия (бизнеса) методом дисконтированных денежных потоков при наличии избыточных активов их стоимость при внесении итоговых корректировок:

987. При использовании метода валового рентного мультипликатора (мультипликатора валового дохода), в случае, когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом, нужно ли корректировать величину валового рентного мультипликатора:

988. Что такое валовой рентный мультипликатор?

989. Внутренняя норма прибыли представляет собой:

990. Ставка дисконтирования, рассчитанная методом средневзвешенной стоимости капитала равна:

991. Что называется мультипликатором?

992. Что должно учитываться при определении срока полезной службы нематериальных активов при амортизации:

993. Право на объект промышленной собственности удостоверяется:

994. По нематериальным активам, по которым невозможно определить срок полезной службы, нормы амортизационных отчислений устанавливаются в расчете на:

995. Какие специфические особенности отличают нематериальные активы от других активов:

996. Экспертизу каких документов необходимо провести перед проведением оценки ОИС :

997. Какие методы доходного подхода используются при оценке нематериальных активов?

998. Каково содержание роялти при оценке нематериальных активов?

999. Какой метод применяется при определении ликвидационной стоимости?

1000. Что относится к нематериальным активам?

1001. Какое определение является синонимом понятия «стоимость в пользовании»?

1002. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

1003. Дайте определение ликвидационной стоимости объекта оценки:

1004. Под полным правом собственности понимается:

1005. Что из ниже перечисленного является базой для расчета ликвидационной стоимостью?

1006. В чем состоит основное отличие ликвидационной стоимости
от рыночной?

1007. Определение стоимости Гудвилла исчисляется на основе:

1008. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

1009. Какие применяются варианты переоценки объектов в условиях
инфляции?

1010. Какие методы применяются при переоценке основных средств?

1011. Для инвестора, рассматривающего возможность покупки фирмы, наиболее уместной концепцией стоимости является:

1012. Что такое приватизация?

1013. Нужна ли переоценка имущества юридического лица в условиях инфляции?

1014. С чем связана временная стоимость денег :

1015. За счёт чего может происходит повышение стоимости недвижимости во времени?

1016. Какие методы могут быть применены для оценки программного
продукта:

1017. Что относится к имущественным правам на товарный знак:

1018. Какой метод может быть использован при оценке стоимости товарного знака:

1019. По нематериальным активам, по которым невозможно определить срок полезной службы, нормы амортизационных отчислений устанавливаются в расчете на:

1020. При анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения не может быть:

1021. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:

1022. В каких случаях используется рыночный подход к оценке недвижимости?

1023. Дайте источники внешней информации для проведения оценки:

1024. Значительное превышение величины стоимости, полученной затратным подходом, над результатами, полученными в рамках сравнительного и доходного подходов, при оценке объекта недвижимости:

1025. Использование сравнительного подхода при оценке интеллектуальной собственности осуществляется:

1026. При расчете поправок методом сравнения парных продаж абсолютные денежные поправки определяются как:

1027. Что является условием применения затратного подхода при оценке интеллектуальной собственности:

1028. Износ объекта оценки является устранимым, если:

1029. Экономический износ объекта недвижимости может быть рассчитан:

1030. Какому виду износа не подвержена интеллектуальная собственность:

1031. При постановке на баланс созданной в рамках организации интеллектуальной собственности ее стоимость определяется:

1032. Отложенный текущий ремонт - это вид:

1033. Как определяется коэффициент ипотечной задолженности?

1034. Что представляет собой функциональный износ:

1035. Что представляет собой внешний износ:

1036. Что представляет собой физический износ:

 

 

Скачать все вопросы (файл формата MS WORD размер - 360 Кб)